甲方（出租方）：___
身份证号码：___
联系电话：___
住址：___

乙方（承租方）：___
身份证号码：___
联系电话：___
住址：___

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就城市中心两居室住房的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于___（具体地址）的两居室住房（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用，租赁物业面积为___平方米。
1.2 租赁物业包含的家具及其他设施包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机等，具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期为___个月，自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.2 租赁期满后，若乙方需继续租赁，应提前___个月通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币___元（¥___）。
3.2 租金支付方式为___（如：每月支付、一次性支付等），支付时间为每月___日。
3.3 租金支付应通过___（如：银行转账、现金等）方式支付至甲方指定账户，账户信息为：___。
3.4 延迟支付租金的，乙方需向甲方支付滞纳金，滞纳金按租金的___%计算，自到期之日起每日计算。

第四条 水、电及其他费用
4.1 乙方需按实际使用情况支付水费、电费、燃气费和物业管理费等，费用标准应依据当地政府或相关部门的规定。
4.2 甲方应在每个月的___日提供上个月的水电等费用明细，并告知乙方应支付的金额。
4.3 乙方需在收到费用明细后的___日内支付相应费用，否则需支付滞纳金，滞纳金按费用金额的___%计算。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保障乙方在租赁期间正常使用租赁物业及其附属设施的权利。
5.2 甲方不得随意中断乙方的租住权，除非乙方有违约行为。
5.3 甲方应定期对租赁物业进行检查和维修，确保物业安全、正常使用。
5.4 甲方有权在租赁期内定期检查租赁物业的状况，但需提前___日通知乙方，检查不得影响乙方的正常居住。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按约定使用租赁物业及其附属设施，享有租赁物业的使用权益。
6.2 乙方应合理使用租赁物业及其设施，保持物业的整洁和良好状态。
6.3 乙方不得随意改变租赁物业的结构、用途及室内设施，若需改变，需事先征得甲方同意。
6.4 乙方需按照合同约定及时支付租金及各项费用，未按约定支付的需承担相应的违约责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 在租赁期间，双方如需变更本合同的条款，应以书面形式达成协议。
7.2 甲方有权在乙方不按约定支付租金或费用，或有其他违约行为时解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
7.3 乙方有权在甲方未能履行合同义务的情况下解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未能按照约定交付租赁物业，需向乙方支付相当于一个月租金的赔偿金。
8.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权收取滞纳金并要求乙方在___日内支付逾期租金；逾期超过___日，甲方有权解除合同。
8.3 任何一方因无法归责于自身的原因导致合同无法继续履行，均不承担违约责任。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式___份，甲乙双方各持___份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同所引起的或与本合同相关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

甲方签字：___
日期：___

乙方签字：___
日期：___

附件一：租赁物业家具及设施清单
1. ___
2. ___
3. ___
（以此类推）