甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
地址：[乙方现居住地址]
联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲方与乙方达成如下租赁合同及居住服务协议，共同遵守以下条款：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于[具体地址]的三室一厅公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体情况见附件一。同时，甲方保证该物业的所有设施及设备完好可用。
1.2 乙方确认已对租赁物业进行实地考察，充分了解其状况，并表示同意租赁。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限，如6个月/一年]。
2.2 租赁期限到期后，如乙方需继续租赁，应提前[提前通知天数，如30天]向甲方提出书面申请，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为[具体金额]元人民币，支付方式为[如一次性支付、月付等]，乙方应在每个月的[支付日，如每月1日]前支付该月的租金。
3.2 租金支付方式为[银行转账、现金支付等]，支付账户为[甲方银行账户信息]。
3.3 乙方在签署本协议时，应向甲方支付[押金金额]元作为押金，甲方在本合同终止后无息退还给乙方。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方应保证租赁物业的合法所有权，并提供给乙方安全、卫生、适宜居住的环境。
4.1.2 甲方应按时提供物业的相关维修服务，确保乙方的正常居住。
4.1.3 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用，并应提供合法的收款凭证。
4.1.4 甲方不得随意进入租赁物业，除非提前与乙方沟通并征得乙方同意。

4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方有权在合同期内正常使用租赁物业，并享受物业配套设施提供的服务。
4.2.2 乙方应按合同约定时间支付租金及其他费用，逾期将承担相应的违约责任。
4.2.3 乙方负有对租赁物业的爱护责任，不得擅自改变物业结构及用途。
4.2.4 乙方在合同期内如需进行物业整改或增加设施，应事先征得甲方的书面同意。

第五条 合同变更与解除
5.1 本合同的任何变更须经甲方与乙方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 若乙方需提前解除合同，须提前[提前通知天数，如30天]通知甲方；如果不按规定通知，乙方应支付剩余租金的[具体比例，如一个月]作为违约金。
5.3 甲方在特定情况下可解除合同，包括但不限于：
5.3.1 乙方未按期支付租金，逾期超过[具体天数，如15天]。
5.3.2 乙方擅自改变租赁物业用途或不当使用物业，造成损害。
5.3.3 乙方违反本合同的其他条款，经过甲方书面警告后仍未改正。

第六条 违约责任
6.1 一方违反本合同条款，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于：
6.1.1 直接损失的赔偿；
6.1.2 因违约导致的额外费用；
6.1.3 被解除合同的一方可要求对方支付约定违约金，金额为[具体金额或比例]。
6.2 产生争议的任何一方应在事发后[及时，具体天数，如七日内]通知另一方，双方应本着诚信原则友好协商解决。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。如依法律法规或行政管理部门的要求，需进行登记的，依照相关规定办理。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他事项
8.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并以书面形式确认。
8.2 合同的解释及争议的解决均应适用中华人民共和国的相关法律。
8.3 合同双方应保持联系方式的畅通，并在信息有变动时及时通知对方。

（签署页）

甲方（签字）：
__________________
日期：[签署日期]

乙方（签字）：
__________________
日期：[签署日期]