甲方（卖方）：________________________
身份证号：_________________________
住址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号：_________________________
住址：_____________________________
联系电话：_________________________

基于甲方自主权的行使与乙方的购买意愿，双方就位于上海中心城区的二手房进行交易，达成如下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本信息
1. 房屋地址：上海市___________________。
2. 房屋性质：__________________________。
3. 房屋面积：__________________平方米。
4. 房屋结构：________________________。
5. 所有权证号：________________________。

二、交易价格和支付方式
1. 双方商定本房屋的交易价格为人民币（大写）_______________（小写：￥____________）。
2. 乙方应于本合同签署后______日内支付定金：人民币（大写）_______________（小写：￥____________）。
3. 剩余款项应于_________年____月____日前支付完毕。支付方式为：转账/现金/票据（具体方式商定）。
4. 若乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金的计算方式为逾期金额的____%/天。

三、权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证所售房屋的合法性，所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、查封或其他限制交易的情况。
1.2 甲方应按约定时间将房屋交付乙方，并协助乙方办理相关过户手续。
1.3 甲方有权收取约定的房款，并根据交易完成情况承担相应的税费负担。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供房屋的所有权证书、土地使用权证书及相关合法文件，以便于乙方查验房屋的真实情况。
2.2 乙方应按照合同约定支付房款，确保交易顺利进行。
2.3 乙方在收房前有权对房屋进行检查，并在交接时确认房屋状况。

四、房屋交接
1. 房屋的交接时间定于____年____月____日。
2. 甲方应在交接日将房屋的钥匙、相关文件及证明材料交付乙方。
3. 交接时，乙方应对房屋的外观、内部结构及设施设备进行检查，确认无误后签署交接清单。

五、违约责任
1. 如甲方违约，未按照约定时间交付房屋或房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方返还定金，并赔偿因此产生的损失。
2. 如乙方违约，未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，没收定金，且乙方应承担因违约给甲方造成的所有损失。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，互不追究违约责任。

六、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、补充均应以书面形式确认，双方签字后生效。
2. 合同解除的条件及程序应按法律法规及双方约定执行。

七、适用法律和争议解决
1. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向上海市人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 双方在合同中签字盖章后，即表明已完全理解并同意本协议中的各项条款。

九、其他约定
1. 本合同共____页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同中的附件（如房屋权属证书、房屋质量保证文件等）作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日
地点：_____________________