本协议于________年______月______日签署，协议双方包括房东（以下简称“出租方”）与承租人（以下简称“承租方”），出租方的全名及地址为：_____________________________；承租方的全名及地址为：_____________________________。

根据加利福尼亚州法律，出租方与承租方在自愿的基础上达成如下协议，共同遵守以下条款与条件：

一、租赁物业
租赁物业位于加州圣克拉拉市，地址为：_____________________________，该物业为豪华公寓，状况良好，适合居住。

二、租赁期限
本租赁合同的期限为12个月，自________年______月______日起至________年______月______日止。在合同期满后，若双方无异议，合同可续约。

三、租金
1. 月租金为____________________（美元），承租方需在每月的______日之前将租金支付至出租方指定的银行账户。
2. 如果未能按时支付租金，承租方需支付逾期利息，利率为每月_______%。
3. 租金包含：水电费、网络费用、垃圾处理费用等。
4. 如租赁期内承租方要求增加额外服务或设施（如清洁服务、停车位等），租金将相应调整，具体费用由双方另行协商确定。

四、押金
承租方需在签署合同时支付押金________（美元），该押金将在租赁期满后______天内退还，扣除合理磨损及未支付款项。押金不应视为租金支付的替代。

五、租赁用途
1. 承租方同意将物业仅用作住宅用途，不得用于商业活动。
2. 承租方不得将物业分租或转租给第三方，除非事先得到出租方书面同意。

六、维修与保养
1. 出租方应负责物业的结构及设备维护，确保其处于安全和可居住状态。
2. 承租方应保持物业的清洁和卫生，及时报告需要维修的事项。
3. 承租方未合理使用物业造成的损坏，由承租方承担修复责任。

七、访客政策
承租方有权接待访客，但不得超过连续______天，且应提前通知出租方。

八、保险
承租方应建议购买租客保险以覆盖个人财物损失及责任险，但不强制要求。

九、合同的变更与解除
1. 任何变更或解除须以书面形式确认，并经双方签字。
2. 在租赁期间，若承租方违反合同条款，出租方有权随时解除合同，承租方需承担由此造成的损失。

十、违约责任
1. 若承租方未按时支付租金，每逾期一天应支付相当于租金______%的违约金。
2. 如果承租方因违反合同条款而对出租方造成损失，承租方需负责赔偿出租方的全部损失，包括但不限于律师费用及法庭费用。

十一、合同生效条件
本合同经双方签字后立即生效。承租方在合同生效前完成押金及首月租金的支付，出租方方可将物业交予承租方。

十二、争议解决
如发生争议，双方应友好协商解决。如协商无效，任何一方可提交加利福尼亚州法律管辖的法院进行诉讼。

十三、其他条款
1. 本合同自双方签字之日起生效，且为一份完整协议，取代之前的任何口头或书面协议。
2. 本合同的任何条款如被法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。
3. 本合同若需修改，须经双方书面同意。
4. 本合同解释及适用均受加利福尼亚州法律管辖。

本合同由以下各方签署生效：

出租方：_____________________________ （签名） 日期：__________________
承租方：_____________________________ （签名） 日期：__________________

上述协议为双方共同认可的合法合约，任何未尽事宜应按照诚信原则进行处理。