本协议（以下简称“本合同”）由以下双方于________年____月____日签订：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：____________________
身份证号码：________________
联系方式：____________________
地址：________________________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：____________________
身份证号码：________________
联系方式：____________________
地址：________________________

第一条 房产基本信息
甲方同意出售，乙方同意购买位于北京市朝阳区_____________的二手房（以下简称“该房产”），该房产的具体信息如下：
1. 房产坐落：北京市朝阳区_____________
2. 房屋性质：_____________
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 套内面积：_____________平方米
5. 房产证号：________________

第二条 合同的目的
本合同的目的是为确保甲方将其合法拥有的房产顺利出售给乙方，同时双方依法履行合同约定的权利和义务。

第三条 甲方权利和义务
1. 甲方应保证其对该房产的合法产权，并承诺该房产不存在抵押、查封等影响交易的法律纠纷。
2. 甲方应按约定期限将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。
3. 甲方应如实向乙方提供所有房产相关的资料、证明及信息，确保资料真实有效。
4. 甲方有权按照约定收取购房款项，并按时交付物业和相关证件。

第四条 乙方权利和义务
1. 乙方有权得知房产的真实情况，包括结构、产权和相应配套设施的状态。
2. 乙方应按约定支付购房款项，并及时办理相关手续。
3. 乙方有责任对房产进行实际查看，确认其满足个人需求后再进行购买。
4. 乙方应协助甲方完成房产的过户手续，如需提供相关个人信息及证明。

第五条 购房款项
1. 房产总售价为：人民币（大写）_________元（小写：¥_________）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）_________元（小写：¥_________），作为购房的诚意金。
3. 余款应于房产过户手续完成之日支付，甲方应提供合法的收款凭证。
4. 如乙方未按时支付余款，视为违约，甲方有权解除合同，并不退还定金。

第六条 房产交付
1. 权利交付：甲方同意在支付完成后，将该房产所有权及继续享有的权利、收益等交付乙方。
2. 乙方应在付款完成后按约定时间接受房产交付，甲方应协助乙方进行交接。
3. 甲方应在交付之日将该房产内的钥匙、相关文件及物品移交乙方，确保乙方能够正常使用该房产。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的_________%。
2. 若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并扣除定金作为违约金。
3. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应通过协商解决，若无法协商一致，均不承担违约责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 双方如需对本合同进行变更或解除，须以书面形式达成一致意见。
2. 一方如发生重大变故（如破产、死亡等）影响合同履行的，另一方有权解除合同。

第九条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方应各自保留一份合同复本，以便日后作为依据。

第十条 争议解决
1. 若在合同履行过程中发生争议，双方应先行协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向甲方住所地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：__________
乙方（签字）：________________ 日期：__________