本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日签署。

甲方（出租方）：________________________
身份证号/营业执照号：________________________
联系方式：________________________

乙方（承租方）：________________________
身份证号：________________________
联系方式：________________________

鉴于甲方为城市中心高档住宅的合法所有者，现愿意将其出租给乙方，乙方亦愿意承租该住宅，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 租赁房屋地址：________________________。
1.2 房屋类型：高档住宅，建筑面积_________平方米，带有家具及必要的家电设备。
1.3 包含停车位，停车位编号：_________。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为一年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
2.2 乙方有优先续租权，需在租赁期满前_______个月以书面形式通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币_________元（大写：______________）。
3.2 租金应于每月的_____日支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户：
银行名称：________________________
账户名：________________________
账号：________________________
3.3 租赁首月租金及押金应于本合同签署之日一次性支付给甲方。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币_________元（大写：______________），押金在本合同终止时，经甲方检查房屋后无异议后予以全额返还。
4.2 甲方有权从押金中扣除乙方因违约产生的损失及房屋损害的修复费用。

第五条 公用费用
5.1 租赁期间，房屋内的水、电、煤气、物业管理费等公用费用由乙方承担。
5.2 乙方应确保按时缴纳各项费用，若逾期不缴，甲方有权解除合同。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方应在租赁开始前将房屋交付乙方使用，并确保房屋设施完好。
6.2 甲方有权定期检查房屋的使用情况，需提前通知乙方。
6.3 甲方不得擅自进入房屋，除非是因维修等特殊情况。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方享有对租赁房屋的使用权，未经甲方同意，乙方不得转租或分租。
7.2 乙方应合理使用房屋及其设施，保持房屋清洁整齐。
7.3 乙方如需对房屋进行装修、改动或拆装，须事先取得甲方书面同意。
7.4 乙方应在租赁期满时将房屋清空并归还甲方。

第八条 房屋设施与修缮
8.1 甲方提供的家具及家电清单为：________________________。
8.2 房屋家具及设施出现故障时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_____小时内进行维修。
8.3 乙方在使用过程中造成的损坏，须由乙方负责赔偿或修复。

第九条 违约责任
9.1 若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此而造成的损失。
9.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金。
9.3 违约方应赔偿另一方因此遭受的所有直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第十条 合同的变更与解除
10.1 本合同的任何变更、补充须经双方书面同意。
10.2 在租赁期内，任何一方可在需提前_____天以书面形式通知对方解除合同，前提是符合解除条件。
10.3 违反本合同的任何条款，另一方有权解除合同并追究违约责任。

第十一条 合同的生效
11.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十二条 争议解决
12.1 若双方因本合同产生的争议，应友好协商解决；协商不成时可向合同签署地人民法院提起诉讼。

本合同的内容经双方确认无误后签字生效。
甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

日期：XXXX年XX月XX日
地点：________________________