甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就上海市静安区的二手房买卖（含产权转让与抵押清算服务）达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋地点：上海市静安区________________________
1.2 房屋产权证号：______________________________
1.3 房屋建筑面积：________________________平方米
1.4 房屋类型：_______________________________（住宅、商铺等）
1.5 房屋当前抵押情况：________________________

第二条 买卖价格
2.1 经双方协商，房屋买卖总价为人民币（大写）：__________________元（小写：¥________________）。
2.2 甲方应于本合同签署之日起_______个工作日内将房款支付至甲方指定账户。支付方式为：________________。

第三条 产权转让
3.1 甲方承诺其为该房屋的合法所有者，具有完全的处分权，房屋不存在抵押、查封、诉讼及其他权利纠纷。
3.2 甲方应在收到乙方支付的房款后_______个工作日内，协助乙方完成产权转让的相关手续，并提供必要的文件与材料。
3.3 产权转让完成后，甲方应将房屋交付乙方使用，乙方应在交付后_______个工作日内办理相关过户手续。

第四条 抵押清算服务
4.1 若房屋存在抵押，甲方应于本合同签署时提供抵押贷款银行的信息，包括但不限于银行名称、联系人、联系电话等。
4.2 甲方与乙方共同同意，乙方自愿承担抵押清算费用，清算人数和金额由双方协商确定，并签署相关清算协议。
4.3 抵押清算应在产权过户前完成，甲方应提供银行出具的抵押解除证明，以保障乙方的合法权益。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
a. 甲方应如实向乙方提供房屋的所有相关信息。
b. 甲方在协议约定的时间内，完成产权转让、房屋交付手续。
c. 甲方有权依约收取房款，若乙方违约，甲方有权要求履约或赔偿损失。

5.2 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权了解房屋的真实情况，并根据提供的信息作出购房决定。
b. 乙方应按时支付房款及相关费用，如未按时支付，甲方有权解除合同或要求乙方承担违约责任。
c. 乙方有权要求甲方协助办理产权过户、抵押解除等手续。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按合同约定提供房屋相关信息或随意更改房屋状态，乙方有权要求解除合同，并追究甲方的违约责任。
6.2 若乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的_______%。
6.3 在本协议履行期间，如发生不可抗力，导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并共同协商解决方案。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的任何修改或补充均需以书面形式经双方签署，即可生效。

第八条 争议解决
8.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同的解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定
9.1 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
9.2 合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：______________________