甲方（卖方）：______

身份证号码：______

联系方式：______

住所：______

乙方（买方）：______

身份证号码：______

联系方式：______

住所：______

鉴于甲方为______城市中心______小区的合法业主，愿意将其所持有的该住宅出售给乙方，乙方同意购买该住宅，双方在平等、自愿、公平、公正的原则下达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 甲方出售的住宅坐落于______城市中心______小区，房屋产权性质为______，建筑面积约______平方米，房屋结构为三室两厅，附带以下家具家电（详见附件一）：
- 家具：______
- 家电：______

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方一致同意，该住宅的交易总价为人民币______元（¥______）。
2.2 乙方应于合同签署之日支付定金人民币______元（¥______），作为本合同的履约保证，定金在房款总额中抵扣。
2.3 乙方应在______年______月______日前支付余款人民币______元（¥______），付款方式为______（如转账、现金、支票等）。
2.4 若乙方未能按时支付余款，甲方有权解除合同，并没收定金作为违约金。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应于______年______月______日将住宅及其附属物（家具和家电）交付给乙方，交房时应保证房屋处于良好状态，包含但不限于水、电、气正常使用。
3.2 在房屋交付前，乙方有权安排专业人员对房屋进行验收，甲方应予以配合。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方保证其对该住宅拥有合法的所有权，且该房屋未设定抵押或存在其他权利瑕疵。
4.1.2 甲方应按约定时间将房屋及其附属物交付给乙方，确保交付时房屋状态良好。
4.1.3 甲方不得在合同生效后随意改变房屋状态或进行任何影响交房的行为。
4.1.4 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，必要时提供相关证明文件。

4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方有权在房屋交付前对房屋进行全面检查，如发现问题，应及时通知甲方。
4.2.2 乙方应按时支付购房款项，并承担与产权过户相关的税费和手续费用。
4.2.3 乙方在获得房屋后，应合理使用和维护房屋及附属物，并承担相应的使用责任。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按合同约定时间交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未交房时房屋总价的______%。
5.2 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同并没收乙方已支付的定金。
5.3 任何一方因违约导致另一方损失的，违约方应赔偿对方因此产生的损失，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后任何一方不得随意解除或变更合同，除非经双方协商一致书面确认。
6.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决方案，无法达成一致的可解除合同。

第七条 争议解决
7.1 本合同所涉及的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同的解释及适用法律为中华人民共和国法律。

第八条 附则
8.1 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，均具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜由双方另行协商补充，补充协议与本合同具同等效力。

本合同由甲乙双方共同签署，自双方签字之日起生效。

甲方（卖方）签字：______ 日期：______

乙方（买方）签字：______ 日期：______