本合同由下列双方于2023年10月1日签订，地点为北京市朝阳区：

买方：张三（身份证号：123456789012345678，联系方式：13800000000，地址：北京市朝阳区幸福路1号）

卖方：李四（身份证号：987654321098765432，联系方式：13900000000，地址：北京市朝阳区和平街2号）

鉴于卖方为位于北京市朝阳区城中心的一处房产的合法拥有者，且买方希望购买该房产，双方在平等、自愿的基础上，就二手房买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 卖方同意将其合法拥有的房产（以下简称“该房产”）出售给买方。该房产位于北京市朝阳区中央大道99号，房产证号：ABC123456。
1.2 该房产建筑面积为100平方米，土地使用权性质：住宅用地，土地使用年限：至2050年12月31日。

第二条 买方权利与义务
2.1 买方有权利在本合同签订后，自行对该房产进行现场勘查，了解该房产的真实情况，包括但不限于房产质量、产权状况等。
2.2 买方须按时支付约定的购房款项，确保交易资金的合法性，并承担因资金问题导致的责任。
2.3 买方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续，配合卖方办理相关手续。

第三条 卖方权利与义务
3.1 卖方应向买方提供该房产的相关证件及资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业缴费凭证等。
3.2 卖方不得隐瞒房产的瑕疵及负担，包括但不限于抵押、查封等情况，一经查实，卖方应承担相关责任。
3.3 卖方有权按合同约定收取购房款，并在本合同约定期限内完成房产的交付。

第四条 价格及付款方式
4.1 该房产总价款为人民币（大写）贰佰万元整（小写：¥2,000,000.00）。
4.2 买方应在本合同签署之日起五个工作日内支付购房款的50%作为定金，即人民币（大写）壹佰万元整（小写：¥1,000,000.00）。
4.3 余款人民币（大写）壹佰万元整（小写：¥1,000,000.00）应于过户手续办理完成后五个工作日内支付给卖方。

第五条 房产交付
5.1 卖方应在买方支付完付款后及时将该房产交付给买方，并移交房产的所有相关证件和钥匙。
5.2 卖方应保证该房产在交付时不存在任何侵犯他人合法权益的情况。

第六条 违约责任
6.1 若买方未按照合同约定支付购房款，卖方有权要求买方支付购房款总额5%的违约金。
6.2 若卖方未能按时交付房产或提供相关证件，买方有权要求卖方支付购房款总额5%的违约金。
6.3 双方均不得无故解除合同，若一方存在严重违约行为，另一方可解除合同，并有权追究违约责任。

第七条 合同的生效条件
7.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 本合同的附件（如房产证复印件、贷款合同等）与本合同具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 合同履行过程中如有争议，双方应友好协商，有效解决。
8.2 若协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式两份，买方、卖方各持一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：__________________ 日期：2023年10月1日

卖方（签字）：__________________ 日期：2023年10月1日

本合同自双方签字之日起生效，任何一方不得随意修改或解除，双方应严格遵守上述约定。