甲方（出租方）：_____________
身份证号：_____________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：_____________________
联系电话：_____________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就北京市中心两居室房屋租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市中心_________（具体地址）。
2. 房屋类型：两居室。
3. 建筑面积：_________平方米。
4. 配套设施：该房屋配备家具、家电，包括但不限于：床、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、空调等。

二、租赁期限
1. 本合同租赁有效期为一年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。
2. 租期届满后，如乙方仍需继续租赁，需于租期满前一个月通知甲方，双方可协商续约事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币_____________元（大写：_____________），按季或按月支付。
2. 租金支付方式：乙方应将租金转入甲方指定银行账户，账户信息如下：
- 开户名：_____________
- 开户行：_____________
- 银行账号：_____________
3. 租金支付时间：乙方应在每个租赁期开始之日起的_______日内将租金支付到位。
4. 甲方应提供合法的收据或发票作为租金支付的凭证。

四、押金
1. 乙方在签署本合同之时，需向甲方支付押金人民币_____________元（大写：_____________）。
2. 押金在租赁期满且乙方按合同约定退房后，甲方应在_______个工作日内无息退还押金，前提是房屋及设施完好、无任何损坏。

五、双方权利和义务
甲方权利与义务：
1. 甲方有权收取租金及押金，并对乙方的支付情况进行监督。
2. 甲方应保证房屋及其配套设施符合安全、卫生要求，及时完成修缮工作。
3. 甲方有权在不影响乙方正常居住的情况下，定期对房屋进行检查，但需提前通知乙方。

乙方权利与义务：
1. 乙方有权在租赁期内正常使用该房屋及其设施，不得随意转租或转借。
2. 乙方应按时支付租金及押金，保持房屋整洁，不得损坏房屋及其设施。
3. 乙方有权要求甲方进行必要的维修，但对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复责任。
4. 乙方在租赁期内如需对房屋进行任何改动，需事先征得甲方书面同意。

六、违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付房屋，需向乙方支付相当于未交付期间租金的_______%作为违约金。
2. 乙方如未按照合同约定时间支付租金，除应支付所欠租金外，还需按照未支付租金的_______%向甲方支付违约金。
3. 任何一方因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同的，应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力造成的损失，免责。

七、合同的变更与解除
1. 合同期内，若遇政策调整或特殊情况，双方可协商变更合同内容。
2. 合同变更须以书面形式进行，双方签字生效。
3. 若甲方因自身原因需提前解除合同，应提前_______天通知乙方，并赔偿乙方因此造成的实际损失。
4. 若乙方提前解除合同，已支付的租金及押金不予退还。

八、合同的生效及其它条款
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可协商补充或修订，补充协议与本合同具有同等效力。
4. 合同中如有争议，双方应先友好协商；如协商不成，可以向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 甲乙双方在交接房屋时，需对房屋及其配备的家具、家电进行现场清点，确认无误后签字留存。
2. 本合同经双方签署后即构成合法、有效的租赁关系，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：______年_____月_____日