合同编号：_________

甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于城市中心某高档公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓并享受相关服务，双方本着平等自愿、公平合理的原则，达成以下长期租赁合同及服务协议：

一、租赁物业的基本信息
1. 租赁物业地址：____________________
2. 租赁物业类型：高档公寓
3. 公寓面积：____平方米
4. 房间配置：____室____厅____卫，配备家具、家电及相关设施（具体清单另附）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
2. 期满后，如双方无异议，合同可续签，续签需提前30天书面通知对方。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币（大写）_______元/月（小写：¥_______）。
2. 租金应每季度支付一次，乙方应于每个季度的首日将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 租金调整：若合同续租，甲方可根据市场情况对租金进行调整，需提前30天书面通知乙方，经乙方确认后方可实施。

四、押金
1. 乙方应于本合同签署之日支付押金人民币（大写）_______元（小写：¥_______），押金在租赁期满且乙方按约定退房后无息返还。
2. 甲方有权在乙方未支付租金或造成损害时，用押金抵扣相应费用。

五、甲方的权利与义务
1. 权利：
a. 按约定收取租金及其他费用；
b. 在租赁期间，按照国家法律和本合同的规定，管理及使用租赁物业；
c. 定期对公寓进行检查与维护。

2. 义务：
a. 提供符合租赁条件的公寓和相关设施；
b. 在紧急情况下进行必要的维修和保养；
c. 及时向乙方提供公寓的相关使用信息与注意事项。

六、乙方的权利与义务
1. 权利：
a. 根据本合同条款使用租赁物业及其配备设施；
b. 要求甲方按约定提供相关服务和维护；
c. 在租赁期间，保持公寓的安全和正常使用。

2. 义务：
a. 按时支付租金及相关费用；
b. 妥善使用并维护租赁物业，承诺不对公寓进行改动；
c. 及时通知甲方维护及修理的问题，未经甲方同意，不得擅自对公寓设施进行改动。

七、物业管理与服务
1. 甲方应为乙方提供以下基本服务：
a. 日常物业管理；
b. 公共设施的维护与保养；
c. 安全保障及紧急情况处理。

2. 若乙方需要额外服务（例如：清洁、搬家等），双方应另行协商，并签署附加协议。

八、违约责任
1. 任何一方未履行合同义务，均应承担违约责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应向甲方支付逾期租金的_____%作为违约金。
3. 甲方未按照合同约定提供公寓及服务的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

九、终止条款
1. 合同期满后，乙方应在合同约定的时间内将公寓清空并归还甲方，未按时归还，甲方有权继续收取租金直至租赁物业归还。
2. 如一方因不可抗力因素，导致无法继续履行合同，可以书面通知对方终止合同。

十、争议解决
1. 本合同的解释、效力及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因合同引起的任何争议，应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同的生效与其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 任何对本合同的修改和补充均需以书面形式确认，并经双方签字确认。

甲方（出租方）：__________________
签字：______________________
日期：_____年____月____日

乙方（承租方）：__________________
签字：______________________
日期：_____年____月____日