甲方（卖方）：__________
身份证号码：______________
联系方式：_______________

乙方（买方）：__________
身份证号码：______________
联系方式：_______________

经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方拥有的二手住宅房屋事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：_________________________________________
2. 房屋类型：_________________________________________
3. 房屋建筑面积：_________平方米
4. 房屋性质：_________________________________________
5. 房屋权属证书编号：_____________________________

第二条 交易价格及付款方式
1. 房屋总价：人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
2. 付款方式：
(1) 乙方在签署本协议时支付定金人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
(2) 剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付，金额为人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
3. 乙方应在房屋过户之日前____天内完成全部款项支付。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所出售房屋的权属清晰，所有权证书真实有效，并无抵押、查封等法律瑕疵。
2. 甲方应配合乙方办理房屋交易过户及相关手续，并提供所需的文件和资料。
3. 甲方需如实告知乙方房屋的真实情况以及潜在的瑕疵与缺陷，确保乙方的知情权。
4. 在过户前，甲方不得私自转让该房屋的产权、租约或其他权利。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方在支付定金后，有权对房屋进行实地考察，并要求甲方提供相关文件及证件。
2. 乙方承诺按照约定的时间和方式支付房款，并承担因其原因导致的逾期支付责任。
3. 乙方应自觉遵循相关法律法规，合理使用房屋，维护房屋及其附属设施的完好。
4. 乙方在过户前不得对房屋进行改建、装修，以免影响房屋的交易及过户。

第五条 合同的生效与变更
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，任何一方若需修改或者变更本合同，须经双方协商一致并书面确认。
2. 在合同生效后，任何一方不得随意解除本合同，除非遭遇不可抗力因素或对方违约。

第六条 违约责任
1. 甲方若未按时提供交易所需的相关文件，或房屋权属存在瑕疵，乙方有权解除合同，退还已支付的房款及定金。
2. 乙方如未按约定时间支付款项，每延迟一天，应向甲方支付总房款_____%的违约金。
3. 任一方如单方面解除合同，均需向对方支付合同总价_____%的违约金，并承担因此导致的一切损失。

第七条 争议解决
1. 本合同的履行与解释均适用中华人民共和国法律。
2. 甲乙双方因本合同发生争议，应首先友好协商解决，如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

甲方（卖方）：_________（签字）
日期：_____年____月____日

乙方（买方）：_________（签字）
日期：_____年____月____日