甲方（卖方）：____________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
住址：_______________________

乙方（买方）：____________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
住址：_______________________

鉴于甲方为北京市海淀区__________小区的所有者，欲将其合法拥有的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方亦希望购买该房产。双方本着自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：北京市海淀区________小区。
1.2 房屋类型：住宅/公寓（具体说明）。
1.3 建筑面积：_______平方米。
1.4 产权证号：____________________。

第二条 买卖价格
2.1 双方经协商一致，房产总成交价格为人民币（大写）______________________元整（小写）___________元。
2.2 乙方应于本合同签署之日起______日内将首付款人民币（大写）___________元整（小写）___________元支付给甲方。
2.3 全款应于_______日前支付完毕，具体支付方式应双方另行协商确定。

第三条 产权交割
3.1 本合同签署后，甲方应在______个工作日内协助乙方办理房产过户手续，确保乙方依法取得该房产的合法所有权。
3.2 甲方应在过户手续办理完成后______个工作日内，将该房产钥匙及相关证件交付乙方。

第四条 物业交接
4.1 甲方在交付该房产时，需保证房产的设施、设备（如空调、热水器、厨房电器等）正常可用，且房屋内无严重损坏、污垢、异味等情况。
4.2 乙方有权在交接前对房屋及相关设施进行全面检查，若发现问题，甲方应在交接前进行整改。
4.3 甲方负责与物业公司对接，妥善处理物业费及相关账务，确保在过户时，物业费用等无争议。

第五条 维修责任
5.1 自本合同签署之日起，房屋的维修责任由乙方承担，因甲方出售前的过错所造成的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。
5.2 在交接前若房屋出现由于甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿，其责任延续至物业交接完成时。

第六条 权利和义务
6.1 甲方的权利和义务
6.1.1 确保该房产权属清晰、合法，无任何抵押、查封及其他权利障碍。
6.1.2 按照约定时间将该房产钥匙和相关证件交付乙方。
6.1.3 对于因自己过错导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿。
6.2 乙方的权利和义务
6.2.1 在依法办理过户手续之前，有权对该房产进行实地查看，提出疑问和维修请求。
6.2.2 按约定时间支付房款，不得无故拖延。
6.2.3 自缴纳房款之日起，承担该房产的一切风险及责任。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按时交付房产或提供合法齐全证件，应向乙方支付房款千分之______的违约金。
7.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的______%作为违约金。
7.3 因不可抗力导致无法履约的，双方应协商处理，不承担违约责任。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合同内容的任何修改和补充需以书面形式并经双方确认。

第九条 争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同的未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

本合同自双方签署之日起生效。

甲方签字：____________ 日期：____年__月__日

乙方签字：____________ 日期：____年__月__日