本协议于【签署日期】由以下双方订立：

甲方（卖方）：【姓名】【身份证号码】【地址】
乙方（买方）：【姓名】【身份证号码】【地址】

鉴于甲方为位于城市中心的二手房（以下称“该房产”）的合法所有者，乙方有意向购买该房产，双方本着平等、自愿的原则，协商达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：【详细地址】
2. 房产性质：二手住宅
3. 权利状态：甲方为该房产的合法所有者，且该房产未设立抵押、未被查封、未涉及诉讼。

二、交易总价及支付方式
1. 交易总价：双方确认该房产的交易总价为人民币（大写）【金额】元（小写）¥【金额】元。
2. 支付方式：乙方应在签署本协议后五个工作日内向甲方支付定金，定金金额为交易总价的10%，即人民币（大写）【金额】元（小写）¥【金额】元。剩余款项应于过户当日支付。

三、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应确保该房产的合法性和完好性，向乙方提供有效的房产证及相关材料。
b. 甲方应协助乙方按照法律法规的规定进行房产过户手续，并承担相关费用。
c. 甲方应在收到全额购房款后，及时将房产交付给乙方，并确保交付时房产状况良好。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。
b. 乙方有权对该房产进行实地考察，对其状况进行了解与确认。
c. 乙方在完成房产过户手续后，方可对该房产行使相应的权利。

四、房产交付条件
1. 房产交付时间：甲方应在乙方支付完毕全部购房款并完成过户手续后【具体时间，例如“5个工作日内”】将房产交付给乙方。
2. 房产交付条件：甲方应确保该房产在交付时处于良好的居住状态，所有附属设施应完好无损。

五、违约责任
1. 如果甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易总价的5%。
2. 如果乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。
3. 在合同履行过程中，任何一方违约，均应承担因违约给对方造成的全部损失，包括但不限于律师费、评估费、公证费等相关费用。

六、合同的生效条件
本合同自双方签字之日起生效。双方应各保存一份合同正本，直至合同目的实现或依约终止。

七、争议解决
若在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商未果，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 本协议的任何修改或补充应以书面形式作出，并由双方签字确认。
2. 本协议未尽事宜，依照国家及地方相关法律法规执行。
3. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：
签字：__________________ 日期：______________

乙方（买方）：
签字：__________________ 日期：______________