甲方（出租方）：_________
地址：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________

鉴于甲方为出租人，拥有位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”），并希望将该物业出租给乙方；乙方希望租赁该物业并接受家具与物业管理服务。为明确双方的权利与义务，特订立本合同：

一、租赁物业基本情况
租赁物业地址：_________
房屋类型：两室一厅
建筑面积：_________平方米
配套家具情况：详见附录清单。

二、租赁期限
租赁期限为_______年，自____年__月__日至____年__月__日。在合同期满前一个月，任一方可书面通知对方续租或不再续租。如双方一致同意，可按原合同条件延长租赁期限。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按月支付租金人民币_______元（大写：_______元整），租金应于每月的第一日支付给甲方。
2. 押金：乙方需于签订合同之日向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整），押金用于约定的租赁物业损害赔偿及其他责任承担。合同终止时，甲方根据实际情况无息退还押金。
3. 租金支付方式：乙方应通过银行转账支付租金至甲方指定的银行账户，相关账户信息在附件中注明。

四、物业管理服务
1. 物业管理服务内容包括但不限于：楼道清洁、公共区域保安、设施设备维护、绿化养护等。
2. 物业管理费用由甲方承担，乙方需协助甲方处理相关事宜。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁物业符合相关法律法规的规定，并在租赁期间不作出妨碍乙方正常使用的行为。
2. 甲方有权定期检查租赁物业的维修状况，并在不影响乙方正常居住的前提下进入物业。
3. 甲方负责租赁物业内家具的定期维护，对于因正常磨损导致的问题，甲方应承担相关维修责任；但因乙方的不当使用导致的损坏，乙方需承担相应的维修费用。
4. 若甲方未按约定的时间提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交房而产生的直接损失。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁物业和家具，并享受物业管理服务。
2. 乙方应按约定支付租金及其他费用，并在租赁期间妥善使用租赁物业及其中的家具。
3. 乙方不得擅自将租赁物业转租、转借或以其他形式转移，亦不得改变租赁物业的结构和用途。
4. 乙方应及时通知甲方物业存在的安全隐患与损坏情况。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付租赁物业，需支付乙方相当于租金______倍的违约金；如造成乙方损失，甲方应赔偿相应的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，需支付逾期部分租金______%的违约金，如逾期超过____天，甲方有权终止合同。
3. 任何一方如未能履行合同约定的义务，造成对方损失，责任方应负责赔偿。

八、合同的修改与解除
1. 合同一经双方签字后生效，任何一方需变更合同内容，应提前______天进行书面通知并达成一致。
2. 在合同期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。
3. 合同到期后，乙方应在规定期限内腾退租赁物业并归还给甲方，若逾期未退还，乙方应承担相应的逾期租金。

九、其他约定
1. 本合同的有效期为签字之日起至租赁期满之日止。如需续租，必须至少提前一个月书面通知对方。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
3. 如对本合同的解释和执行产生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签署日期：_____年___月___日