协议编号：_____________

本协议由以下双方于____年__月__日签署：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：_____________
身份证号：_____________
地址：_____________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：_____________
身份证号：_____________
地址：_____________

鉴于甲方是位于城市中心的二手房的所有者，乙方希望购买该房产，经甲乙双方友好协商，一致达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1.1 房产地址：___________
1.2 房产类型：二手住房
1.3 建筑面积：___________平方米
1.4 户型：___________
1.5 房产证编号：___________

第二条 买卖价格

2.1 甲方同意将上述房产以总价人民币（大写）_____________元（小写：¥___________）出售给乙方。
2.2 乙方同意按约支付上述房产交易款项。

第三条 付款方式

3.1 乙方应在本协议签署之日起______日内支付定金人民币（大写）_____________元（小写：¥___________），定金不予退还。
3.2 甲方收到定金后，应于______日内提供相关房产的所有权证明文件。
3.3 其余房款人民币（大写）_____________元（小写：¥___________）应在签署正式过户协议时一次性支付。

第四条 房产交付

4.1 甲方应在乙方支付全部房款后______个工作日内，将房产交付给乙方并完成产权过户手续。
4.2 甲方应确保房产交付时处于良好状态，且没有任何法律纠纷、抵押及其他影响交易的情况。

第五条 双方权利和义务

5.1 甲方的权利和义务：
a) 甲方有权在乙方未完全履行付款义务之前，占有、管理房产，直至乙方完成所有款项的支付；
b) 甲方应如实提供房产所有权及相关证件，确保乙方在交易时无障碍；
c) 甲方应协助乙方完成房产的过户，承担必要的配合义务。

5.2 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权在合同履行完毕后获得上述房产的所有权；
b) 乙方应及时支付约定的房款，并妥善保管与本房产相关的文件；
c) 乙方在购买房产后应负责房产的维护和管理。

第六条 违约责任

6.1 若甲方未能按本协议约定交付房产或提供合法的房产证件，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于验资手续费、房产评估费等相关费用。
6.2 若乙方未按约定时间支付房款，则甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。
6.3 双方因合同履行产生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，若需履行公证或登记手续，应按照相关法律规定进行。
7.2 本合同的变更、解除，需经双方书面确认。

第八条 附则

8.1 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的解释权和修改权归甲乙双方共同所有，以书面形式确认。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签署日期：____年__月__日