甲方（卖方）：____________________
身份证号码：______________________
住址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：______________________
住址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方就某市中心区域二手房的买卖事宜，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：________________________________
2. 房屋性质：________________________________
3. 建筑面积：_______平方米
4. 使用面积：_______平方米
5. 房屋所有权证号：__________________________

第二条 买卖价格及付款方式
1. 本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_____________________（小写：￥_______）。
2. 付款方式：甲方与乙方约定采取_________支付方式。具体如下：
1. 定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）：___________（小写：￥_______），定金在总价款中扣除。
2. 余款：乙方应于________年______月______日前，一次性支付余款人民币（大写）：_____________________（小写：￥_______）。

第三条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1. 甲方有权按约定价格出售该房产，并应向乙方提供真实、有效的房产证件及相关资料。
2. 甲方应保证房产无任何抵押、纠纷及其他权利瑕疵，并承诺在合同生效后积极配合乙方办理过户手续。
3. 甲方在收到货款后，应在约定的时间内将房产交付乙方使用，并确保房产的完整性。
2. 乙方权利与义务：
1. 乙方有权要求甲方提供房产的所有相关文件，并对所购房产进行实地考察。
2. 乙方在签订合同后应按时支付定金及余款，如未按照约定支付，甲方有权解除合同并不退还定金。
3. 乙方应负责编制相关登记、过户申请资料，并遵守登记机构的相关规定。

第四条 房屋交付
1. 甲方应在收到全部房款后，及时将房屋钥匙及相关资料交付乙方。
2. 甲方在交付房屋时，应确保房屋处于良好状态，水电气等基本设施正常使用。
3. 双方需共同确认房屋交接情况，并填写《房屋交接确认书》，该确认书作为合同附件，具有同等法律效力。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按本合同约定的条件出售房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，金额为房屋交易总额的______%。
2. 如乙方未按期支付款项，须向甲方支付逾期金额______%的滞纳金，并承担由此造成的所有损失。
3. 双方如因本合同产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式订立变更协议。
2. 在未征得对方同意的情况下，一方不得单方面变更或解除合同。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可免除责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

第七条 合同生效
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自的权利和义务。
2. 本合同如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条 附加条款
1. 甲方承诺对房产的真实情况进行全面披露，包括但不限于房屋的产权状况、是否有维修责任等。
2. 乙方有权在成交后进行房产的检查，如发现问题，甲方应负责修复并承担相关费用。
3. 双方在交易过程中产生的相关费用（包括但不限于中介费、过户费等）由______（买方/卖方）承担。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方（卖方）签字：______________________
乙方（买方）签字：______________________
签章日期：_______年______月______日
签署地点：____________________________