甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（购房者）：__________________
身份证号码：____________________
住址：___________________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，愿意出售其所有的位于北京市朝阳区＿＿＿＿＿的二手房，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区＿＿＿＿＿，建筑面积：______平方米，房屋产权证号：________________。
2. 房屋结构：__________，总楼层：_________，位于第_____层；房屋用途：________________;房屋状态：________________。

第二条 交易价格
1. 双方约定本交易房屋的总售价为人民币（大写）：________________________，小写：￥___________。
2. 乙方应于本合同签署之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：____________________），该定金将在后续交易中抵扣总房款。
3. 余款应在甲方完成房屋过户手续后_____个工作日内支付完毕。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应对所出售房屋拥有合法的所有权，保证该房屋没有任何产权争议、抵押或其他负担。
（2）甲方应在合同签署后协助乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房产过户手续及契税缴纳。
（3）甲方应在合同约定的时间内将房屋交付乙方，并确保房屋为良好状态。
（4）如因甲方的原因导致无法按时交付房屋，所产生的一切损失由甲方承担。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权对所购房屋进行实地查看，若发现隐瞒瑕疵等问题，乙方可以要求甲方协商解决。
（2）乙方应按合同约定的时间支付房款，若未按时支付，甲方有权要求乙方承担违约责任。
（3）乙方在签署本合同后，须妥善保管相关文件和资料，不得随意转让或出租所购房屋，直至房屋过户完成。
（4）乙方应协助甲方完成过户手续的办理，提供所需的个人资料及相关文件。

第四条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后，及时向乙方交付房屋并移交房屋钥匙。
2. 房屋交付日为双方约定的日期，如无特别约定，房屋交付应在房屋过户完成后进行。
3. 交付前，甲方需确保房屋无任何租赁关系及其他权利负担。

第五条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付房款总额_____%的违约金。
2. 乙方如未按合同约定支付房款，每逾期一天，应向甲方支付房款总额_____%的违约金。
3. 若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因违约而产生的实际损失。

第六条 合同的生效
1. 本合同经双方签字（盖章）之日起生效，且形成对甲乙双方有法律约束力的合同。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同附件为双方确认的房屋估值报告及房屋检查清单，具备法律效力。
2. 本合同的解释权和修改权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面更改合同条款。

甲方（卖方）签字：__________________
乙方（购房者）签字：__________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：___________________