合同编号：________________

签订日期：______年____月____日

甲方（出租方）：____________________________
身份证号：____________________________
地址：____________________________________
联系电话：____________________________

乙方（承租方）：____________________________
身份证号：____________________________
地址：____________________________________
联系电话：____________________________

鉴于：

1. 甲方为市中心高档公寓的合法拥有者，具有出租该物业的权利；
2. 乙方有意向租赁甲方所持有的公寓，进行个人居住用途。

双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

甲方同意将位于______________________的高档公寓租赁给乙方，公寓的具体信息如下：

1. 房屋类型：__________________
2. 房屋面积：__________________㎡
3. 房屋设施：包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视及厨房用具等。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 乙方有优先续租权，续租需提前一个月通知甲方，续租条款由双方另行协商确定。

第三条 租金及支付方式

1. 本租赁合同的租金为每月人民币________元（¥______）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第五个工作日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户。
账户名称: _____________
银行账户: _____________
开户行: _____________

3. 租金包含物业管理费和水电费，但不包括因乙方个人原因造成的其他费用（如宽带、电话费等）。

第四条 保证金

1. 乙方在签署本合同之日需向甲方支付租赁保证金人民币________元（¥______）。
2. 该保证金将在租赁期满后，乙方无违约行为的情况下全额退还。如有损坏，则应扣除相应修理费用后退还。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应保证所出租房屋的合法性及完整性。在租赁期间，甲方需进行必要的维修。
b. 甲方不得无故擅自进入租赁物业，需提前通知乙方。
c. 甲方有权按合同约定收取租金及保证金，并于乙方逾期付款时依法追索款项。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。
b. 乙方应合理使用有形的公共设施和私人空间，保证公寓的整洁和安全。
c. 乙方不得擅自转租、转让或变更本合同的任何权利义务。
d. 乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或重大更改，需事先获得甲方书面同意。

第六条 维修与损坏

1. 甲方应负责公寓房屋的结构性维修，包括水管、电气系统等公共部分。
2. 乙方应负责房屋内部设施的日常维护和小额修理，因使用不当造成的损坏，由乙方承担修理费用。
3. 在发现房屋有损坏或需要维修时，乙方应及时通知甲方。

第七条 违约责任

1. 如甲方未按照合同约定提供合格的房屋，乙方有权要求甲方修正并可选择解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期金额的日万分之五收取违约金，直至逾期费用全额支付为止。
3. 如一方违反本合同的任意条款，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约而导致的所有损失。

第八条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更均需双方书面同意，并附在本合同上作为补充协议。
2. 合同生效条件：
a. 本合同自双方签字之日起生效。
b. 甲方收到乙方支付的保证金及首期租金后，合同开始生效。

第九条 法律适用及争议解决

本合同的订立、执行与解释均适用中华人民共和国法律。若在履行合同过程中产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方注册地址所在地的人民法院通过诉讼解决。

第十条 其他条款

1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，另行协商确定。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日