甲方（出租方）：____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方出租位于北京市朝阳区的三居室住宅（以下称“租赁物业”）事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业概况
1. 租赁物业地址：北京市朝阳区________________。
2. 租赁物业类型：三居室住宅。
3. 面积：________________平方米。
4. 其中包含家具及家电清单见附件。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方如需继续租用，须提前一个月通知甲方，并重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金数额：每月租金为人民币（大写）______元（小写）______元。
2. 租金支付方式：租金按季度支付。乙方需在每个季度开始之日前的______日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
开户行：_________________
账户名：_________________
账户号码：_________________

第四条 保证金
1. 乙方在签订本合同时需向甲方支付保证金人民币（大写）______元（小写）______元。
2. 租赁关系结束后，甲方在扣除乙方因违反合同造成的损失后，需在______个工作日内返还剩余保证金。

第五条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）保证租赁物业的产权明确，确保乙方能够合法使用。
（2）在租赁期内，甲方应定期对租赁物业进行维护，确保物业及家具家电的正常使用。
（3）如需进入租赁物业进行维修，甲方应提前通知乙方。
（4）甲方不得随意解除合同。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业及其附属设施。
（2）乙方须妥善使用租赁物业及其家具家电，避免损坏和丢失。
（3）如发现物业及家具家电故障，乙方需及时通知甲方进行维修。
（4）未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让或以其他方式处分租赁物业。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同的变更应经双方协商一致后以书面形式确认。
2. 若因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同。
3. 甲方有权在乙方未按时支付租金或未履行其他合同义务的情况下，提前解除合同并收回租赁物业。根据乙方违约情况，甲方有权不返还保证金。

第七条 违约责任
1. 甲方在约定的交付时间未能交付租赁物业，需向乙方支付租金______%的违约金。
2. 乙方逾期支付租金的，需按照应支付租金______%的标准支付违约金。
3. 因一方违约导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理费用。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
2. 如协商无法达成一致，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期限满后自然终止。
2. 本合同共计______页，一式两份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，以书面形式确认。

甲方（签字）：_____________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_____________
日期：______年______月______日

附件：租赁物业家具及家电清单（详见附录）