买方：张三（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXX）

卖方：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXX）

鉴于买方与卖方之间就城市中心特定二手房的买卖事宜达成一致，特签订本合同，以兹双方共同遵守。

第一条 房产基本情况

1. 房产坐落于XXXX城市，地址为：XXXXXXXXXXXXXX；
2. 房产类型：二手住宅；
3. 房屋权属证明：房产证（房产证号：XXXXXXXXXXXXXX）；
4. 房屋建筑面积：XXXX平方米，实际使用面积：XXXX平方米；
5. 房屋结构：XXXX，楼层情况：XX层/共XX层；
6. 房屋交易价格：人民币XXXX万元（¥XXXX,0000元）。

第二条 买方的权利和义务

1. 买方有权要求卖方提供与本房产相关的所有合法有效的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、无抵押证明及相关税费缴纳证明；
2. 买方有责任按合同约定的时间及时支付购房款项，确保交易的顺利进行；
3. 买方享有在交易过程中对房产进行合理检查和评估的权利；
4. 买方有权在交付购房款后，要求卖方协助办理房屋过户手续，并取得新的房屋产权证；
5. 买方应对房屋的维修、管理及居住责任进行承担，从交房之日起，自行负责。

第三条 卖方的权利和义务

1. 卖方应保证其为本房产的合法所有者且该房产未设立任何抵押或权利负担；
2. 卖方有权在收到全款后，及时向买方提供房屋的钥匙及相关证件，协助进行房屋过户；
3. 卖方有责任向买方说明房屋的真实情况，包括但不限于房屋的使用现状、存在的瑕疵以及已知的缺陷，如有；
4. 卖方应为买方提供必要的协助，办理相关政策所需的文件与手续，确保房产顺利过户；
5. 卖方应承担房产过户相关的税费，由买卖双方协商确定。

第四条 付款方式与期限

1. 买方应在签署本合同之日起的五个工作日内支付购房款的首付款，金额为人民币XXXX万元（¥XXXX,0000元）；
2. 余款应在房屋所有权过户手续完成后的三日内一次性支付；
3. 付款方式为：银行转账、现金或其他双方一致同意的方式；
4. 若买方未按时支付购房款项，则卖方有权要求买方给予合理的赔偿，具体金额由双方协商确定。

第五条 房屋交付与过户

1. 房屋交付时间为：双方签署合同后的XX日内；
2. 卖方须在交房时向买方提供房产证和相关产权证明及钥匙；
3. 所有权转移及相关过户手续应于交房时一并办理，卖方应协助提供所需资料；
4. 过户费用的承担：由买卖双方协商，具体事宜详见补充协议。

第六条 违约责任

1. 任何一方未能履行本合同的约定，均视为违约，违约方应承担相应的违约责任；
2. 若买方逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；
3. 若卖方未按时交房，违约方需向买方支付相当于日常租金的补偿，直至交房日期；
4. 双方因合同的履行产生的争议，均应友好协商解决，协商不成的，由房产所在地法院管辖。

第七条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字之日起生效；
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
3. 合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他约定

1. 本合同的修改、补充应以书面形式进行；
2. 合同签订地为：XXXX城市；
3. 本合同的解释权和修改权归属双方。

买方（签字）：___________________
卖方（签字）：___________________

日期：____年__月__日