买卖合同编号：_____________

签订日期：_______年___月___日

甲方（卖方）：____________________
地址：____________________________
身份证号：_______________________

乙方（买方）：____________________
地址：____________________________
身份证号：_______________________

鉴于：
1. 甲方是位于______________市中心地区的三室两厅住宅的合法所有者，房产证编号为________________。
2. 乙方有意向购买甲方上述房产，并甲乙双方经友好协商达成如下协议。

第一条 房产基本情况
甲方同意将位于______________________的三室两厅住宅出售给乙方，具体细节如下：
1. 房屋地址：__________________________________
2. 建筑面积：_________平方米
3. 套内面积：_________平方米
4. 产权年限：_________年（自_______年___月___日算起）

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方确认本交易总金额为人民币__________万元（¥___________）。
2. 付款方式：
a. 首付款：乙方应于本合同签署之日支付首付款_________万元（¥___________）给甲方。
b. 尾款：乙方应于房屋交接之日支付剩余款项_________万元（¥___________）给甲方。
3. 所有款项应通过银行转账方式支付，且支付凭证应妥善保存。

第三条 甲方的权利义务
1. 甲方应确保出售的房产具有合法的产权证书，无抵押、无纠纷、无债务。
2. 甲方应在乙方支付首付款后______个工作日内，将房产所有权证书交给乙方。
3. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和支持。
4. 在交易前，甲方应对房屋进行必要的维修，保持良好的居住状态。

第四条 乙方的权利义务
1. 乙方有权对房产进行实地考察，确认房屋的状况、位置及相关配套设施。
2. 乙方应按本合同约定及时支付房款，并承担应付税费。
3. 乙方在交付尾款时，有权要求甲方提供权属转移登记所需的所有材料。
4. 乙方在交接时应对房屋的现状进行确认，若存在损害，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。

第五条 交付及过户
1. 房屋交付时间：甲方应于乙方支付尾款后______个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 交付地点：房屋实际地址。
3. 双方所需的过户费用按照法律法规进行分配，具体比例为：_________________________________。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按本合同约定的时间和方式交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期金额的______%作为违约金。
3. 若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，双方应及时协商处理，不承担违约责任。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更或补充应由双方当事人书面确认，并作为本合同的有效组成部分。

第八条 解决争议的方法
1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的有效性、解释和履行均适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商达成书面协议。
3. 本合同的所有附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：_______年___月___日