买方：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

卖方：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于，买方希望购买卖方拥有的二手住宅，双方本着自愿、公平、公正的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋位置：XXXXXXXXXX
1.2 房屋类型：商品房
1.3 建筑面积：_____平方米
1.4 套内面积：_____平方米
1.5 房屋权属信息：本房屋的所有权证号为：______________，登记机关为：______________。

第二条 交易价格
2.1 双方同意，房屋成交价为人民币（大写）：____________元（小写：¥_________）。该价格为双方友好协商确定，均已充分理解并接受。
2.2 买方应于本合同签署之日起_____日内支付房款总额的_____%作为定金，即人民币（大写）：____________元（小写：¥_________）。定金支付方式为：______________________。
2.3 余款：人民币（大写）：____________元（小写：¥_________），应于__________年____月____日前支付完毕，支付方式将通过以下方式进行：______________________。

第三条 权利与义务
3.1 买方的权利与义务
3.1.1 有权要求卖方按约定时间交付房屋。
3.1.2 有权要求卖方提供合法的房屋所有权证明和其他相关证件。
3.1.3 负责办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
3.1.4 按约定时间支付房款，不得无故拖延。
3.1.5 自行承担购房后房屋的管理、维修及相关税费。

3.2 卖方的权利与义务
3.2.1 有权要求买方按约定时间支付房款。
3.2.2 有责任提供真实、合法的房屋权属证明及相关材料。
3.2.3 在收到全款后按约定时间将房屋及钥匙交与买方，并协助办理过户手续。
3.2.4 保证出售的房屋没有抵押和产权争议，如有则承担相应的法律责任。

第四条 房屋交付
4.1 卖方应于合同签署后____日内，将房屋及相关钥匙、证件交付给买方。
4.2 房屋交付时，须保证房屋的室内外设施完好，附带的家具、家电等应与合同内容相符。

第五条 违约责任
5.1 如果买方未按时支付房款，卖方有权解除合同并扣除已支付的定金。
5.2 如果卖方未按约定时间交付房屋或提供虚假房产证明，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。
5.3 合同解除时，违约方需向守约方支付违约金，违约金的标准为房屋总价的_____%。

第六条 合同的生效
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 合同的任何修改和补充均应以书面形式经双方签字确认方为有效。

第七条 争议解决
7.1 本合同的争议，应友好协商解决；协商不成时，可以向卖方所在地人民法院起诉。
7.2 本合同适用中华人民共和国法律法规。

第八条 其他事项
8.1 未尽事宜，双方可另行协商解决。
8.2 本合同一式两份，买、卖双方各执一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：_________ 日期：_____年____月____日
卖方（签字）：_________ 日期：_____年____月____日