甲方（出租方）：_______（身份证号/营业执照号：_______）

乙方（承租方）：_______（身份证号/营业执照号：_______）

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于北京市中心的住宅（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

一、租赁物业的基本信息
1. 租赁物业地址：北京市_______（具体地址）。
2. 租赁物业面积：_______平方米。
3. 租赁物业装修情况：甲方提供的家具、家电及其他设施的清单见附件。

二、租赁期限
1. 本合同有效期为五年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2. 租赁期满，乙方如需续租，需提前三个月向甲方提出书面申请，双方可协商签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（小写：_______元整）。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 租金支付账户信息：账户名_______，银行_______，账号_______。
4. 租金调整：租赁期满两年时，甲方有权提出一次租金调整的要求，调整幅度不得超过原租金的10%，调整需提前通知乙方。

四、押金
1. 乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币_______元（小写：_______元整）。
2. 在合同终止情况下，若乙方未违反合同的各项规定，甲方应在租赁期满后______天内将押金全额退还，若有损坏及其他应扣除的费用，甲方应出具相应的费用清单。

五、物业管理服务
1. 租赁期间，甲方应向乙方提供以下物业管理服务：
a. 房屋日常维修和保养。
b. 共享区域的卫生及安全管理。
c. 物业管理人员的服务，保障租赁物业的安全性及居住舒适度。
2. 物业管理服务费用包含在租金中，乙方在租赁期内无须额外支付物业管理费用。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对出租物业的合法所有权，并有权将其租赁给乙方。
2. 甲方应在租赁期限内提供安全、适合居住的环境，并负责处理物业的相关问题和纠纷。
3. 甲方应在乙方入住前，按约定提供清单内的家具及设备，并确保其正常使用状态。
4. 甲方不得擅自进入租赁物业，除非提前通知乙方进行必要的检查和维修。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方在租赁期间有权合理使用租赁物业及其附属设施。
2. 乙方不得无故转租、转借或以其他方式将租赁物业提供给第三方使用。
3. 乙方应对物业内的设施及家具爱护、正常使用，因乙方的使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方在租赁期内应按时缴纳租金及其他费用，保持租赁物业的清洁及良好状态。

八、违约责任
1. 甲方若未按约定时间交付租赁物业，需向乙方支付每日租金____%作为违约金。
2. 乙方若逾期支付租金，需向甲方支付每日租金____%作为违约金，逾期超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 若甲乙双方一方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的损害赔偿责任。

九、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除，须经双方书面合意，方可生效。
2. 若遇不可抗力因素导致合同无法履行，任何一方可及时通知对方并提供相关证明，双方应本着善意原则协商处理。
3. 乙方在租赁期内，如有重大违法行为，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离租赁物业。

十、争议解决
如因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

此致
甲方（出租方）：_______（签字）
乙方（承租方）：_______（签字）
日期：_______年_______月_______日
地点：北京市_______