依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方（卖方）与乙方（买方）就城市A区域的二手住宅房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 合同双方
1.1 甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/注册号，住址/注册地址。
1.2 乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/注册号，住址/注册地址。

第二条 房屋基本情况
2.1 房屋坐落地址：城市A区域某某小区XX栋XX室。
2.2 房屋结构：共有面积/产权面积，户型，年限等。
2.3 房产证编号：XXXXXXXXXXXXXX。

第三条 交易价格及支付方式
3.1 房屋交易总价为人民币（大写）_________元（小写）_________元。
3.2 支付方式：乙方应于合同签署之日起____日内支付定金______元，余款在交房时支付。
3.3 定金在合同中生效，若乙方违约，定金归甲方所有；如甲方违约，须双倍返还。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应按照合同约定向乙方交付房屋，并保证房屋不受任何抵押、查封或其他权利影响。
4.2 甲方应提供相关房产证件及过户所需的手续资料，协助乙方办理房屋过户手续。
4.3 甲方有权在合同签署后视情况收取乙方支付的定金。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属、是否存在纠纷、产权是否清晰等。
5.2 乙方应按时支付房款，不得无故拖延。
5.3 乙方在完成支付后，有权获得房屋的使用权和所有权，甲方应协助办理所有相关手续。

第六条 房屋交付与过户
6.1 甲方应于合同生效后____日内将房屋及相关证件交付乙方。
6.2 房屋交付时，甲方应提供房屋及周边设施的使用情况，并进行资产交接。
6.3 房屋过户手续应由双方协商确定日期并共同前往相关房管机构办理，甲方应保证其身份及产权的合法性，负责相关费用。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方按合同总价的______%赔偿损失。
7.2 若乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同，定金不予退还。
7.3 因不可抗力导致的合同无法履行，双方应友好协商解决，互不追究违约责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 任何一方欲变更或解除合同，须提前____日以书面形式通知对方。
8.2 经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。
8.3 若因交易过程中出现突发情况，合同一方可提出解除方案并进行协商。

第九条 法律适用与争议解决
9.1 本合同的成立、执行和解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 双方如发生争议，首先应协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 附则
11.1 双方对本合同的补充条款和附加条款应予以书面确认。
11.2 本合同中未尽事宜，依照相关法律法规及双方协商的原则处理。

甲方（卖方）：___________（签字/盖章）
日期：____年__月__日

乙方（买方）：___________（签字/盖章）
日期：____年__月__日