甲方（卖方）：__________
身份证号码：___________________
地址：__________________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：___________________
地址：__________________________

为了明确双方在二手房买卖及产权过户过程中的权利和义务，特制定本协议。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：北京市昌平区____________
1.2 房屋类型：________________________
1.3 房屋建筑面积：______平方米
1.4 房屋产权证号：__________________
1.5 房屋使用性质：___________________
1.6 房屋所有权归甲方所有，甲方拥有合法的处分权。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 双方确认该房屋的交易价格为人民币______元（大写：_____________）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起____日内支付定金人民币______元（大写：_____________）至甲方指定账户。
2.3 甲方收到定金后，应在____日内出具收款凭证；如甲方未按时出具，该定金自动转为乙方购房款的一部分。
2.4 剩余房款人民币______元（大写：_____________）应于产权过户完成后____日内支付。
2.5 所有过户相关税费由_________________（甲方/乙方）承担。

第三条 房屋交付及验收
3.1 甲方应于乙方支付全款后____日内将房屋交付给乙方，并提供相关的房屋钥匙及证件。
3.2 乙方在接收房屋时，应对房屋进行全面验收，确认房屋质量、完整性及设备的使用状态。
3.3 如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收后____日内书面通知甲方，甲方应负责处理并修复。

第四条 产权过户
4.1 双方同意于____年____月____日申请办理房屋产权过户手续，地点为____________。
4.2 甲方应提供房屋产权证、身份证、婚姻状况证明等相关材料，确保产权顺利过户。
4.3 乙方负责相关过户费用的支付，包括但不限于契税、印花税等。
4.4 甲方须保证该房屋在过户时不涉及任何权利纠纷、抵押贷款或其他限制处分的情形。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 有权按约定价格出售房屋；
5.1.2 负责提供合法有效的房屋产权证书及相关材料；
5.1.3 按期交付房屋，确保房屋符合相关安全、卫生要求；
5.1.4 如因自身原因导致过户失败，应承担相应的违约责任。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 有权按约定价格购买房屋；
5.2.2 应按规定时间及方式支付房款；
5.2.3 有权要求甲方提供合法的房屋产权证及相关材料；
5.2.4 在交房后，不得随意更改房屋用途，负责逾期支付产生的所有费用。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按照本协议支付房款，乙方有权要求甲方支付逾期支付款项的____%作为违约金。
6.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权没收已支付的定金，并可要求乙方支付剩余款项的____%作为违约金。
6.3 由于甲方原因未能如期过户的，应赔偿乙方因此产生的直接经济损失。
6.4 如任一方违反本协议的其他条款，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条 合同的生效及解除
7.1 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
7.2 双方因特殊情况需解除合同的，应提前____日书面通知对方，并协商达成一致意见。
7.3 如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时协商处理。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向卖方住所地人民法院提起诉讼。
8.2 本协议未尽事宜的，可依据相关法律法规及双方的补充协议进行处理。

第九条 其他事项
9.1 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具同等法律效力。
9.2 本协议的修改、补充应以书面形式进行，由甲乙双方签字确认。

甲方签字：_________________
日期：____年____月____日

乙方签字：_________________
日期：____年____月____日