甲方（出租方）：[甲方全名]
地址：[甲方地址]
联系方式：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方全名]
身份证号：[乙方身份证号码]
地址：[乙方现居住地址]
联系方式：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下租赁合同及服务协议，以明确双方的权利、义务及相关事宜。

一、租赁物业
1. 租赁物业地址：[公寓具体地址]
2. 租赁物业类型：高档公寓
3. 租赁面积：约[面积]平方米
4. 设施及家具：该公寓配备现代化家具、家电及其他生活必需设备，具体清单见附件一。

二、租赁期限
1. 租赁期限为一年，自[合同开始日期]至[合同结束日期]。
2. 乙方如需续租，应在合同到期前[提前告知天数]天书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币[租金金额]元，合计租金为人民币[总租金]元。
2. 租金支付方式为：乙方需于每月[支付日]之前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 租金包括物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，具体按合同第二条的约定执行。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应按时向乙方提供租赁物业，保证租赁物业的合理使用和居住安全。
2. 甲方应负责提供租赁物业的基本家具和设备，确保其完好、正常运营。
3. 甲方有权随时对租赁物业进行检查，但应提前[提前告知天数]天通知乙方。
4. 若发生因甲方原因导致的维修问题，甲方应在接到乙方的通知后[响应时间]小时内进行修理。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用该物业，并享有公寓内公共设施的使用权。
2. 乙方应按照合同约定按时支付租金及其相关费用，不得拖欠。
3. 乙方应爱护租赁物业及其附属设备，如有损坏应及时通知甲方并承担相应修复费用。
4. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，未经甲方同意不得转租或转借。

六、合同变更与解除
1. 合同履行期间，任何一方如需变更合同内容，须经双方书面同意。
2. 在租赁期满前，任一方可因合同违约、不可抗力等原因提前解除合同，须提前[提前通知天数]天书面通知对方。
3. 甲方有权在乙方违约时，解除租赁合同并收回物业，乙方应承担相应的违约责任。

七、违约责任
1. 乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期付款罚款，罚款按未支付部分的[罚款比例]%计算。
2. 甲方未按约定时间提供租赁物业的，乙方有权要求甲方支付相当于当月租金的赔偿。
3. 因双方一方的过失造成对方的直接损失，责任方应赔偿对方的实际损失，包括但不限于租金损失、设备损坏等。

八、合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为一年。
2. 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 附件包括设施清单、租金支付明细及其他双方约定的补充条款等文件，附件为本合同的有效组成部分。

甲方签字（盖章）：
日期：

乙方签字：
日期：