甲方（出租方）：_____________________________________
乙方（承租方）：_____________________________________

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的商业办公空间的合法拥有者，乙方希望租赁该办公空间用于商业运营，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁协议：

一、租赁物及位置
1. 甲方同意将位于北京市朝阳区__________号的商业办公空间（以下简称“租赁物”）租赁给乙方，租赁物面积为__________平方米。
2. 租赁物的具体位置及附属设施、配套服务，详见附件《租赁物清单》。

二、租赁期限
1. 租赁期限为一年，自________年______月______日起至________年______月______日止。
2. 租赁期满，若乙方需要继续租赁，须在租赁期结束前30日以书面形式通知甲方，甲方应给予考虑。

三、租金及支付方式
1. 租金：租赁物的租金为每月人民币__________元，租赁期限内总租金为人民币__________元。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付：若乙方未能按时支付租金，需向甲方支付逾期金额5%的违约金。

四、装修条款
1. 装修内容：乙方在租赁物内进行装修前，必须提报详细装修方案给甲方，获得甲方书面同意后方可施工。
2. 装修标准：乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，并不得影响租赁物的结构安全及公共设施的使用。
3. 装修费用：装修费用由乙方自行承担，甲方不负责任何装修费用。
4. 装修完成后，乙方负责自行清理施工现场，确保租赁物恢复至初始状态（若合同未另行规定）。
5. 甲方有权要求乙方于租赁期满后恢复建筑物原状，若乙方未按规定恢复，甲方有权从乙方押金中扣除恢复费用。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权收取租金及逾期违约金。
b. 甲方应确保租赁物符合国家和地方的使用标准，并在租赁开始前交付租赁物。
c. 甲方应当协助乙方办理相关的经营许可手续。
d. 甲方有权对乙方在租赁物内的经营活动进行监控，确保其不违反法律法规及合同条款。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁物内进行合法的商业活动。
b. 乙方应当按时支付租金及相关费用。
c. 乙方应当自行负责租赁物内的设备维护及保养，确保租赁物处于良好使用状态。
d. 乙方不得擅自转租、转让租赁物，若需转租，须经甲方书面同意。
e. 乙方应当保持租赁物的整洁，遵循小区管理规定，维护良好的公共秩序。

六、违约责任
1. 甲方违约责任：若甲方未能按本协议约定交付租赁物，甲方应向乙方支付相当于租金10%的违约金。
2. 乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，或擅自转租、转让租赁物，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿甲方因此产生的损失。
3. 自然灾害或不可抗力因素导致的一方无法履行合同的，不视为违约，受影响方应立即通知对方，并采取适当措施减轻损失。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同在履行过程中如需修改，须经双方书面同意，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、争议解决
1. 因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决；如协商不成，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

九、其他条款
1. 双方联系方式及通知地址：
- 甲方：_____________________________________
- 乙方：_____________________________________
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________________ 日期：____年__月__日

本合同自双方签字盖章之日起生效。