甲方(卖方):张华
身份证号码:123456789012345678
联系方式:13800000001
地址:北京市朝阳区xxxx小区
乙方(买方):李明
身份证号码:987654321098765432
联系方式:13900000002
地址:北京市海淀区xxxx小区
鉴于甲方为位于北京市朝阳区xxxx小区的房产所有人,房产证编号:xxxxxx,具备出售该房产的合法权利;乙方希望购买该房产。经平等协商,双方就二手房买卖事项达成如下协议:
第一条 物业基本情况
1. 物业地址:北京市朝阳区xxxx小区,房屋建筑面积:100平方米,房屋性质:商品房。
2. 房屋结构:四室两厅一卫,层高:2.8米,所在楼层:第10层,建筑总层数:20层。
3. 附属设施:包括但不限于车位、储物间及家电设施等,具体内容详见附录清单。
第二条 买卖总价及支付方式
1. 双方确认房屋的交易总价为人民币(大写)叁拾万元整(¥300,000)。
2. 付款方式:
a) 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币(大写)贰万元整(¥20,000)予甲方。
b) 余款人民币(大写)贰拾捌万元整(¥280,000)须于本合同约定交房日期前五个工作日内一次性支付给甲方指定账户。
第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方应对所售房产享有合法的所有权,并保证在合同签署时该房产没有抵押、查封及其他权利负担。
2. 甲方需提供房产证明、土地证、身份证等相关法律文件,确保文件的真实性和有效性。
3. 甲方应协助乙方办理过户手续,包括但不限于提供必要的文件和证件,与乙方共同到房产交易中心办理过户登记。
4. 甲方应保证房屋及附属设施在交付时符合使用要求,排除影响乙方正常居住的隐患。
第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按合同约定及时支付房款,若未按期付款,甲方有权解除合同并保留定金。
2. 乙方有权在签订本合同前,对房产进行实地考察、查阅相关合法证明文件及产权信息。
3. 乙方应在约定的购房款支付后,配合甲方办理过户手续,并承担因过户所产生的相关费用。
4. 乙方在交房前应保持与甲方的沟通,如有问题及时提出,并共同解决。
第五条 违约责任
1. 如甲方违约,未能按时交房,需向乙方支付已支付购房款的10%作为违约金,以及因违约造成的其他损失。
2. 如乙方未按期支付购房款,甲方有权解除合同,并保留乙方已支付定金。
3. 若一方因不可抗力因素导致合同无法履行,受影响方应在事后10个工作日内通知对方,并提供证据。双方应友好协商解决,必要时可解除合同。
第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效,若一方未履行合同约定,另一方可依据本合同向法院提起诉讼。
2. 任何一方对本合同的变更、解除等事项,应以书面形式通知对方,经双方协商一致签字确认后方可生效。
3. 本合同包括附录、补充协议等文件,均为合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。
第七条 争议解决
1. 因本合同引起的一切争议,应友好协商解决;协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同一式两份,甲方和乙方各执一份,具有同等法律效力。
第八条 其他条款
1. 合同中未尽事宜,双方可另行协商,并以书面形式补充协议。
2. 本合同的解释权和修改权归双方所有,任何一方不得擅自更改合同条款,除非双方同意。
甲方(卖方)签名:____________________
日期:_________年____月____日
乙方(买方)签名:____________________
日期:_________年____月____日