买方（以下简称“甲方”）：___________

卖方（以下简称“乙方”）：___________

鉴于甲方有意购买，乙方同意出售其所有的位于城市中心的优质二手房，经过双方友好协商，特制定本合同，以明确各方的权利、义务及相关事宜。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落地点：___________
2. 房屋类型：___________
3. 建筑面积：___________平方米
4. 使用性质：____住宅/____商铺
5. 产权证号：___________

第二条 合同总价及付款方式

1. 本合同约定的房屋总价格为人民币（大写）：___________（￥___________）。
2. 付款方式：
1) 首付款：甲方应于签订本合同之日起_______日内支付总房款的______%作为首付款。
2) 余款：甲方需在_____日前支付房款余款，支付方式为银行转账至乙方指定账户。
3) 装修服务费：甲方同意由乙方提供装修服务，装修费用为人民币（大写）：___________（￥___________），该费用在房款支付完成后_______日内转账至乙方指定账户。

第三条 装修服务

1. 乙方承诺为甲方提供装修服务，装修内容包括但不限于：室内设计、材料采购、施工管理等。
2. 装修工程应于甲方付款后_______个工作日内开始，预计完成时间为_______个工作日。
3. 乙方需提交装修方案并获得甲方批准，装修费用应严格控制在双方确认的范围内。
4. 装修完成后，乙方应在_______个工作日内提供相应的竣工验收报告，甲方有权进行验收。

第四条 房屋交付及过户

1. 乙方应于收到甲方余款后的_______日内，将房屋交付给甲方，并提供所有权证书及相关手续。
2. 双方同意于房屋交付之日起_______日内前往房地产登记中心办理过户手续。过户所需费用由甲方承担。
3. 若因乙方原因导致房屋无法按时交付，乙方需向甲方支付合同总价______%的违约金。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1) 甲方有权依据合同约定要求乙方交付房屋及相关装修服务。
2) 甲方应按约定时间、金额支付房款及装修服务费。
3) 甲方应配合乙方办理房屋过户及装修相关事宜。
4) 甲方有权对装修进度和质量进行监督和验收。

2. 乙方的权利与义务：
1) 乙方须按合同约定时间交付房屋及完成装修服务。
2) 乙方有权要求甲方按时支付房款及装修服务费。
3) 乙方应确保房屋及装修服务满足国家法律法规及行业标准。
4) 乙方需对装修服务进行必要的售后服务。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按约定时间支付房款，需向乙方支付拖延部分房款______%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间交付房屋，需向甲方支付合同总价______%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素无法履行合同，应及时通知对方并提供相关证明，合同履行期限相应延长。
4. 若任何一方故意或重大过失导致合同无法履行，守约方有权向违约方索赔因此产生的直接损失。

第七条 合同的变更和解除

1. 本合同的任何变更或解除均须经双方书面同意，并应及时进行登记备案。
2. 合同生效后，未经对方同意，任何一方不得单方面解除合同。
3. 如因国家政策、法规变化导致本合同无法继续履行，任一方可提出解除合同。

第八条 合同生效与争议解决

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同在履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决，若协商无法达成一致，则可向乙方所在地法院提起诉讼。

第九条 附则

1. 本合同未尽事宜，双方应另行协商并以书面形式补充约定。
2. 甲方及乙方的通讯地址、联系方式如发生变化，需及时通知对方。

本合同自签署之日起生效，双方确认理解合同内容，并同意遵守上述条款，保证本合同的有效性及可执行性。

甲方签字：___________________ 日期：_____________

乙方签字：___________________ 日期：_____________