甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、合同标的物
1. 租赁物业：甲方同意将其位于__________________的两居室住宅出租给乙方，租赁物业的具体地址为__________________，包括房屋内的所有固定设施及家具（详见附件清单）。
2. 面积及结构：租赁物业的建筑面积为________平方米，房屋结构为：______（如：两居室、一卫等）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 若乙方需提前终止租约，须提前______天书面通知甲方。

三、租金及支付
1. 租金：租金为每月____________元人民币。
2. 支付方式：乙方应在每月的______号前支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户或现金支付。
3. 租金调整：经双方协商一致，租金可每______年进行一次调整，调整幅度不超过租金的______%。

四、押金
1. 乙方在签署本合同之日，需向甲方支付押金__________元人民币（相当于一个月的租金）。
2. 在租赁关系终止时，甲方应在甲方维修完毕且确认房屋无损坏的情况下，退还乙方押金。
3. 若乙方在租期内违反本合同约定，甲方有权扣除部分或全部押金以弥补损失。

五、物业管理
1. 甲方为租赁物业提供以下附加服务：_____________________________（如：定期清洁、设施维护等）。
2. 甲方应确保租赁物业的合法性及安全性，并在租赁期间承担物业管理费用。
3. 乙方应爱护租赁物业，如有损坏需及时告知甲方，由双方协商修理方式及费用。

六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应按本合同约定的时间和条件将租赁物业交付给乙方；
（2）甲方有权收取租金及其他费用，并享有对租赁物业的管理权；
（3）甲方应提供良好的租赁环境，如出现安全隐患需及时整改；
（4）在合同期内，甲方不得随意中止合同，除非出现特殊情况。
2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权按约定使用租赁物业；
（2）乙方应按时支付租金及其他费用，并保持物业的整洁；
（3）乙方不得擅自转租、分租或改变物业用途；
（4）乙方在合同有效期内，需保持通讯畅通，便于甲方联系。

七、违约责任
1. 若一方违约，须对守约方承担损失赔偿责任。
2. 甲方若未按约定时间交付租赁物业，应赔偿乙方自定期日起每日租金的______%作为违约金。
3. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应支付租金______%作为违约金，最多不超过______元。
4. 双方都可因不可抗力事件解除合同，损失由各自承担。

八、合同变更与解除
1. 合同变更需经双方协商一致并书面确认。
2. 在租赁期间，任何一方如希望解除合同，应提前______天书面通知对方，经对方同意后方可解除。

九、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、争议解决
1. 若合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

本协议在双方签字后正式生效，特此签署。

甲方（出租方）：________________ (签字)
日期：______年______月______日

乙方（承租方）：________________ (签字)
日期：______年______月______日