甲方（卖方）：_______________________
身份证号：__________________________
住所：_______________________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号：__________________________
住所：_______________________________

为保障交易双方的合法权益，确定交易的相关条款，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上就北京市朝阳区一套三居室二手房的买卖事宜签订本合同及过户服务协议，具体条款如下：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋座落：北京市朝阳区_______________
1.2 房屋类型：三居室
1.3 房屋面积：______平方米
1.4 房屋产权：甲方合法拥有并无任何权利争议，房屋产权证号：__________________
1.5 附属设施：家具、家电等具体物品详见附件一。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 买卖总价：人民币（大写）____________________，小写￥___________。
2.2 付款方式：
a) 定金：乙方在签署本合同之日起______个工作日内支付甲方定金人民币（大写）___________，小写￥___________；
b) 余款支付：乙方应在房屋过户完成后的______个工作日内一次性支付余款人民币（大写）__________，小写￥___________。
2.3 甲方在收到定金后，应在______个工作日内向乙方提供相关产权证明文件。

第三条 过户服务
3.1 甲乙双方同意委托______________公司作为本次房屋买卖的过户服务中介。
3.2 甲方应配合乙方完成过户所需的所有资料的准备与递交，包括但不限于：房屋产权证、身份证明、婚姻状况证明等。
3.3 乙方应负责支付过户过程中产生的相关费用，包括但不限于：契税、交易手续费等，具体费用承担由双方另行协商确定。

第四条 权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
a) 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括产权状况、房屋质量及周边环境等信息。
b) 甲方在合同生效后，不能擅自变更或解除合同，若需变更需经乙方同意。
c) 甲方应按约定时间交付房屋，并配合乙方办理过户手续。
d) 甲方应确保出售的房屋无任何抵押、查封或其它影响交易的法律问题。
4.2 乙方权利与义务：
a) 乙方应如实提供个人身份及购房信息，保证其有能力按时支付购房款项。
b) 乙方如未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
c) 乙方在过户完成后，享有房屋的全部权利，包括使用、收益等。
d) 乙方应遵守国家有关购房的法律法规，确保交易合法合规。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：
a) 若甲方未能按时交付房屋，或未提供必要的过户资料，需向乙方赔偿因违约造成的所有损失，包括但不限于违约金、律师费等。
5.2 乙方违约责任：
a) 若乙方未按合同约定时间支付款项，需向甲方支付违约金，金额为应支付款项的______%。
b) 如乙方提出解除合同，已支付的定金不予退还，甲方保留追索其它损失的权利。

第六条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除，需双方协商一致并形成书面文件方可生效。

第七条 争议解决
如本合同发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其它
8.1 本合同包含十个条款，与附件一共同构成完整的协议。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的任何修改或补充，均需书面形式，并经双方签字盖章。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日