合同编号：__________

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住所地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住所地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于：
1. 甲方为位于______________的二手住宅的合法拥有者，房产证号为__________________。
2. 乙方希望购买该住宅，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议。

第一条 交易标的
本合同所述的交易标的是甲方位于_____________________________________的二手住宅（以下简称“该住宅”），包括所有附属设施及相关权利。

第二条 交易价格
1. 双方一致同意该住宅的交易总价格为人民币_______元（¥_________）。
2. 乙方应于签署本合同之日支付定金人民币_______元（¥_________），定金的支付方式为：________________。
3. 余款人民币_______元（¥_________）应于合同约定的过户手续完成后___日内支付完毕。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对该住宅享有完全的所有权，住宅无任何法律纠纷或权利第三人主张。
（2）甲方应按约定时间将住宅及相关资料（包括但不限于房产证、土地使用权证等）交给乙方。
（3）甲方在合同履行过程中不得故意隐瞒房屋的瑕疵，如发现有隐瞒行为，乙方有权解除合同。
（4）甲方应积极配合乙方办理房产交易的各种手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按合同约定及时支付房款，并自签署合同之日起___日内办理房屋的过户手续。
（2）乙方应使用该住宅合法合规，不得影响周边居民的正常生活。
（3）在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供与房产相关的资料及证明。如发现任何隐瞒不实信息，乙方有权要求赔偿。
（4）乙方负责办理和缴纳因本次交易而产生的相关税收，包括但不限于契税、房产交易税等。

第四条 交接及过户
1. 甲方应于____年____月____日前将该住宅的钥匙及其他相关资料交给乙方。
2. 双方同意于____年____月____日（或双方一致同意的其他日期）共同前往房屋产权登记机构办理产权过户手续。
3. 甲方应配合乙方办理相关过户手续，并承担因遗留问题导致的所有后果。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付合同总价___%的违约金。
2. 如乙方未能按时支付余款，甲方有权要求乙方支付已支付定金的___%作为违约金。
3. 若因任何一方的违约行为导致交易未能完成，违约方应承担因此给守约方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、税费及因未完成交易而产生的其他损失。

第六条 争议解决
合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商未果的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或补充，须经双方书面同意。
2. 若一方违约，另一方有权解除合同。解除合同后，依法追索违约损失。

第八条 合同生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 附则
双方应确保联系方式的有效性，任何与本合同相关的通知及信息均以双方留存的联系地址或电话为准。
若遇不可抗力（如自然灾害、国家政策变化等）导致合同无法履行，双方应及时沟通协商解决方案。

甲方（签字）：_________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：____年____月____日