甲方（卖方）：______
身份证号：______
地址：______
联系电话：______

乙方（买方）：______
身份证号：______
地址：______
联系电话：______

为了明确双方在北京市朝阳区三居室房屋买卖交易中的权利和义务，经友好协商，特制定本协议，以便双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于北京市朝阳区______的三居室房屋（房屋座落地址：______，房屋产权证号：______）出售给乙方。
该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为________，房屋产权清晰，无任何抵押与纠纷。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 本合同房屋的总售价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______个工作日内向甲方支付定金，定金金额为人民币______元（大写：______元整）。
3. 余款人民币______元（大写：______元整）需在房屋产权过户前______个工作日内支付给甲方。
4. 甲方必须在乙方支付全部款项后，协助乙方办理房屋产权过户手续。

第三条 交付及过户
1. 甲方应在乙方支付定金后______个工作日内，向乙方交付房屋及相关资料，并确保房屋处于良好的居住状态。
2. 甲方应对房屋的产权、结构、设施等有明确说明，并承诺房屋内无任何影响使用的隐患。
3. 所有与房屋相关的手续、证明及手续费用由甲方负责准备，乙方在此过程中应予以协助。
4. 产权过户手续应在______个工作日内完成，特殊情况需提前书面通知对方。

第四条 权利与义务
甲方的权利与义务：
1. 甲方有权收到乙方支付的房款。
2. 甲方应如实向乙方提供房屋情况，并负责解答乙方相关咨询。
3. 甲方应在约定时间内协助乙方完成产权过户及相关手续。
4. 甲方应确保房屋在过户时无租赁纠纷及其他法律纠纷。

乙方的权利与义务：
1. 乙方应按本合同约定及时支付房款。
2. 乙方有权利随时了解房屋交易的进展情况。
3. 乙方应负责办理与房屋转让相关的手续，并承担相应的费用（如有）。
4. 乙方在支付定金后，有权要求甲方尽快进行交付和过户交易。

第五条 违约责任
1. 任何一方如未能履行合同规定的条款，均构成违约，违约方应赔偿对方因此所受到的全部损失。
2. 若甲方未能按时交房或完成过户手续，乙方有权要求甲方支付相当于房屋总价______%的违约金。
3. 若乙方未能按期支付房款，甲方有权取消合同并不退还乙方已支付的定金。
4. 违约方应于收到违约责任的通知后______个工作日内赔偿。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方不得随意变更或解除。如需变更或解除，应双方协商一致并形成书面协议。
2. 如发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行的，双方应及时协商解决方案。

第七条 争议的解决
1. 双方应友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。
2. 如协商不成，任一方可将争议提交至北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效。经双方确认并签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 其他事项
1. 本合同的未尽事宜由双方友好协商解决，并形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签字：
甲方（卖方）：______ 日期：______
乙方（买方）：______ 日期：______