甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
住址：__________

乙方（买方）：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
住址：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平及诚实信用的原则下，就城市中心两室一厅住宅的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1.1 甲方同意向乙方出售位于__________的两室一厅住宅，建筑面积为__________平方米，房产证编号为__________，土地证编号为__________。
1.2 房产详细地址：__________。

二、交易价格
2.1 双方同意该房产的总成交价格为人民币__________万元。
2.2 付款方式：乙方应在本合同签署之日起__________日内支付定金__________万元，其余款项______万元将在合同生效后__________日内一次性付清。
2.3 若乙方未按时支付定金或购买款项，甲方有权解除合同，并不退还已支付的款项。

三、权利和义务
3.1 甲方义务：
3.1.1 甲方应保证所出售房产的合法性，具备合法的产权证明及相关文件。
3.1.2 甲方应在乙方支付全部购房款后__________日内配合乙方办理房产过户手续。
3.1.3 甲方应确保房产在交付给乙方时处于良好状态，且不涉及任何未了结的法律纠纷。

3.2 乙方义务：
3.2.1 乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款。
3.2.2 乙方在验收房产时应仔细检查，如发现问题需在__________日内向甲方书面提出。
3.2.3 乙方应自行承担因购买该房产而产生的相关税费，如契税、印花税等。

四、附加服务
4.1 甲方如愿意，为乙方提供以下附加服务：
4.1.1 免费提供一次家电清洗服务。
4.1.2 协助乙方与物业公司办理入住手续，避免验收时间延误。
4.1.3 提供免费的一次搬家服务，搬家服务的具体时间应在合同签署后由乙方提前__________日通知甲方。

五、合同生效条件
5.1 本合同自双方签字之日起生效，且须经合法形式公证或登记后方可生效。
5.2 如需更改、增补本合同条款，需经双方协商一致，并签署书面协议。

六、违约责任
6.1 若甲方违约，导致未能按约定交房，乙方有权要求甲方支付相当于购房款______%的违约金，并有权解除合同。
6.2 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并保留已经收到的定金作为违约金。
6.3 双方如因不可抗力导致违约，须及时通知对方，并合法合理减轻损失。

七、争议解决
7.1 日后如因合同履行产生争议，双方应友好协商解决。
7.2 如协商不成，任一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定
8.1 本合同未尽事宜可由双方另行协商，并以书面形式确认。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的附件（如房产证复印件、身份证复印件等）为本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日