合同编号：__________

甲方（出租方）：__________
地址：__________
联系方式：__________

乙方（承租方）：__________
地址：__________
联系方式：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经过友好协商，就乙方承租甲方位于城市中心的餐饮店商业地产达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于城市中心的餐饮店物业（以下简称“租赁物业”），地址为__________，出租给乙方使用。
1.2 租赁物业包括但不限于：房屋结构、门面、设施设备及附属项目（详见附件）。
1.3 租赁物业的使用性质：仅限于餐饮经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应予以优先考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月______元，租金总计为______元。
3.2 乙方应于每月的______日前将当月租金支付给甲方。
3.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、支付宝、微信等方式支付租金，具体账户信息见附件。
3.4 逾期支付租金，乙方应按照逾期天数支付日租金_____%的违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签订合同时应向甲方支付押金______元。
4.2 租期满后，甲方将无息退还押金，前提是乙方没有违约行为，且物业正常使用状态下。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证租赁物业的合法性及其权属，并承担因租赁物业引发的法律责任。
5.2 甲方应在物业使用上提供必要的支持，包括但不限于物业维修及相关设施的维护。
5.3 甲方有权在合理时间内对租赁物业进行检查，以便确认乙方对物业的使用情况。
5.4 甲方必须书面通知乙方，未经乙方同意不得私自改变租赁物业的结构或使用。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方享有对租赁物业的合理使用权，享受相关商业经营的合法权益。
6.2 乙方有义务按时支付租金及其他费用，确保按照合同约定正常经营。
6.3 乙方应当爱护租赁物业，保持物业的良好状态，需承担因使用不当造成的损失及维修费用。
6.4 乙方应遵守政府的各项法律法规及相关规定，经营活动不得妨碍他人，若因其行为造成他人损失，需自行承担责任。

第七条 租赁物业的维修
7.1 甲方负责租赁物业的基础设施和公共设施的维修。
7.2 乙方负责租赁物业内部的日常维护及小修小补，若发生大规模维修，需及时通知甲方，由甲方进行处理。
7.3 由于自然灾害或其他不可抗力原因造成的物业损害，双方应共同协商解决方案。

第八条 违约责任
8.1 任何一方未按照合同约定履行义务，均属于违约行为，违约方应赔偿守约方因此产生的所有损失。
8.2 乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
8.3 甲方未能提供符合租赁约定的物业，乙方有权要求减免租金或解除租赁协议，并要求赔偿相应损失。

第九条 合同的变更与解除
9.1 合同内容的变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 如果在租赁期内发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。
9.3 任何一方在租赁期内如需提前解除合同，须提前______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十条 合同的生效及其他
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同有效期内，任何本合同的附件均为本合同的组成部分。
10.3 本合同一式______份，甲方和乙方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
代表人（签字）： 代表人（签字）：
签署日期：______年______月______日 签署日期：______年______月______日