签署日期：2023年10月1日

买方（甲方）：张三
身份证号码：123456789012345678
联系电话：138XXXXXXXX

卖方（乙方）：李四
身份证号码：876543210987654321
联系电话：139XXXXXXXX

鉴于买方拟购买卖方所拥有的位于城市中心的二手房产，双方在平等自愿、诚信合作的基础上，依据相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
本合同所涉及房产位于城市中心，房产坐落地址为：________。房产证号码为：________。房屋建筑面积：________平方米；使用面积：________平方米；房屋类型：_______（如多层、高层、别墅等）；房屋结构：_______（如框架、砖混等）；房屋性质：_______（如商品房、经济适用房等）。

第二条 房款及支付方式
1. 房屋总价：人民币________元（¥________）。
2. 本合同签署后，买方应于_______日内支付定金人民币________元（¥________）至卖方指定账户。
3. 购房款分期支付：
3.1 买方应在合同签署之日起_______日内支付首付款人民币________元（¥________）至卖方指定账户。
3.2 剩余房款人民币________元（¥________）于房屋过户完成后_______日内支付。
4. 买方在支付款项时，应注明房产地址及合同编号。

第三条 房产交付
1. 房产交付时间：买方支付完毕全部房款后_______日内，卖方应将房产交付给买方，交付时应保证房产钥匙及相关权属文件的完整。
2. 卖方应在房屋交付时，完整交付房屋的相关设施、设备及其使用说明，并确保房屋在交付时无任何租赁、押金或担保权利。

第四条 登记与过户
1. 双方应在房屋交付后________日内，共同前往房产管理部门办理房屋的过户登记手续。
2. 过户所需的所有材料应由卖方提供，卖方应确保材料真实、有效。
3. 房屋过户过程中产生的相关税费由_______（根据双方协商决定的方式分担）。

第五条 权利与义务
1. 买方的权利与义务：
1.1 买方有权查阅与该房产相关的所有资料，包括但不限于房屋权属证明、土地使用证等。
1.2 买方有权在房屋交付后对房屋的质量和状况提出异议，卖方应负责处理。
1.3 买方应依约支付房款，合作办理过户事宜。
1.4 买方应按规定使用房屋，维护房屋及其附属设施的完好。
2. 卖方的权利与义务：
2.1 卖方有权在买方未按合同约定支付房款的情况下，保留对房屋的所有权。
2.2 卖方应确保出售的房屋无权利瑕疵，且没有抵押、查封等法律纠纷。
2.3 卖方应积极配合买方进行房屋过户，提供必要的文件及资料。
2.4 卖方应在交付房屋前，确保房屋符合国家及地方房屋安全标准，无影响居住的隐患。

第六条 违约责任
1. 如买方未能按照本合同约定时间支付房款，卖方有权解除合同，买方所缴纳的定金不予退还。
2. 如卖方未能按照合同约定提供真实有效的房屋产权资料或未能按时交付房屋，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的实际损失，并有权解除合同。
3. 任何一方因不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任，但应尽快通知对方，并提供相关证明。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和补充须以书面形式进行，并经双方签字确认。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他事项
1. 本合同正本一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可另行商定。

买方（签字）：__________
卖方（签字）：__________

日期：_______年_______月_______日
地点：__________