甲方（卖方）：________________________
身份证号：________________________
地址：_____________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号：________________________
地址：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就北京市某区二手住宅的买卖及产权过户事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方自愿出售位于北京市某区___________的二手住宅，房屋产权证号：____________________。
1.2 房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。

第二条 买卖价格
2.1 本合同所涉及房屋的总成交价格为人民币（大写）___________元（小写：¥___________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起______日内将该房屋的定金人民币（大写）___________元（小写：¥___________）支付给甲方。
2.3 剩余款项人民币（大写）___________元（小写：¥___________）应于产权办理完成后______日内支付给甲方。

第三条 付款方式
3.1 乙方应通过银行转账或其他双方同意的方式支付款项。
3.2 甲方应于收到款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

第四条 房屋交付
4.1 甲方应于产权过户完成后______日内将房屋交付给乙方。
4.2 甲方保证所交付房屋处于良好的居住状态，并提供房屋相关的所有设施设备及说明书。
4.3 交房时，甲方应向乙方交付《房屋产权证》及其他有关法律文件。

第五条 产权过户
5.1 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的资料和文件。
5.2 产权过户所需的相关费用由双方另行协商解决，通常情况下，过户费用由乙方承担。
5.3 甲方应在乙方支付完全部款项后______日内，协助乙方完成产权过户手续。

第六条 双方权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按时交付符合合同约定的房屋；
（2）甲方应保证其所出售房屋没有产权纠纷和抵押。他保证如因隐瞒房屋缺陷而导致纠纷，甲方承担全部责任；
（3）甲方应配合乙方办理房屋产权过户事宜；
（4）甲方应提供所有权相关的证件与资料，确保资料真实有效。

6.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定的时间支付购房款；
（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；
（3）乙方应在收到房屋及相关证件后，及时办理产权过户手续，延误由乙方负责；
（4）乙方在验收房屋时，如发现质量问题，应及时向甲方提出并进行协商，以便解决问题。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未能履行本合同项下的义务，均构成违约，应向对方赔偿因此造成的损失；
7.2 若甲方在约定交房时间内未能按时交房，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房屋总价的______%；
7.3 若乙方未按约定付款，甲方有权解除合同并保留已支付定金作为违约金；
7.4 若因不可抗力事件导致无法履行合同，双方均不承担责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 在合同履行期间，任何一方需变更或解除合同，应提前______日通知对方，并双方协商一致。
8.2 双方在协商一致的基础上，可以以书面形式变更或者解除合同。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 甲方与乙方应保持密切沟通，及时通报有关房屋买卖及产权过户事宜的进展情况；
11.2 本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充协议，补充协议同样具有法律效力。

甲方（卖方）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：________________ 日期：____年__月__日