甲方（出租方）：____________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：____________
身份号码：__________________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为位于__________市__________区的三居室房屋的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋以作居住使用，特此签订本租赁合同及居住服务协议，具体条款如下：

第一条 租赁房屋
甲方同意将其位于____________的三居室房屋（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方，房屋面积为_____平方米，具体位置及房屋结构详见附件1。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租期届满，双方如需续租，须提前一个月协商一致，签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元/月，租金应在每月的______日之前支付。
2. 租金支付方式为：_____________（银行转账、现金等），转账时需注明租赁合同编号。
3. 乙方未按期支付租金的，甲方有权按日万分之______收取滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，需向甲方支付押金人民币________元。
2. 租赁期满后，甲方应在_____日内将押金无息返还给乙方，前提是乙方按合同约定情况正常退房。

第五条 房屋用途
1. 乙方承诺，该房屋仅用作合法居住使用，不得用于任何非法活动及商业经营。
2. 乙方如需改变房屋用途，需提前征得甲方书面同意。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权收取租金和押金，并按时将租赁房屋交付给乙方。
2. 甲方有义务在合同期间内承担房屋的自然损耗费用，负责房屋的结构和设施维护。
3. 甲方应在合同签署后，经乙方同意，安排必要的维修工作，并提前通知乙方。
4. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，但应提前通知乙方。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房屋及其配套设施。
2. 乙方须按时支付租金及其他费用，保持房屋的整洁、卫生。
3. 乙方在使用过程中，如发生损坏，应及时通知甲方并承担维修费用。
4. 乙方不得对房屋进行改建或增建，除非事先获得甲方书面同意。

第八条 维修与保养
1. 租赁期间，甲方负责房屋的重大维修及维护，确保乙方正常使用。
2. 乙方应定期检查并保持水、电、气等设施的正常使用，并对日常损耗负责。
3. 乙方发现房屋存在安全隐患及需要维修的情况，需立即通知甲方，甲方应在合理时间内作出处理。

第九条 违约责任
1. 如果甲方未按合同约定向乙方提供符合要求的房屋，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的全部费用。
2. 乙方如违反合同约定，拖欠租金超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 任何一方如违反本合同的其他条款，应承担相应的赔偿责任，给予对方造成损失的，须予以赔偿。

第十条 不可抗力
1. 一方因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同义务的，双方均不承担违约责任。
2. 遇不可抗力事件时，受影响方应及时通知另一方，并提供相关证据。

第十一条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更需经双方书面协商一致。
2. 在租赁期内，任何一方如需提前解除合同，须提前______天通知另一方，并说明理由。

第十二条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方各持一份，具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商，协商不成的，可向甲方所在地法院提出诉讼。

第十三条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。
2. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日