甲方（卖方）：__________ 身份证号：____________________ 联系电话：__________________

乙方（买方）：__________ 身份证号：____________________ 联系电话：__________________

为明确甲乙双方在城中心花园小区内二手住宅买卖及过户服务过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就二手住宅买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产地址：_____________ （城中心花园小区）
2. 房屋性质：___________________
3. 使用面积：_________平方米
4. 产权证编号：____________________
5. 产证性质：____________________（商品房、经济适用房等）

第二条 交易价格及支付方式

1. 交易总价：甲乙双方约定本次房屋交易总价为人民币（大写）____________________元（小写：￥__________）。
2. 支付方式：乙方应于本合同签署之日起______日内支付房款的______%作为定金，共计人民币（大写）____________________元（小写：￥__________），余款于房屋过户前______日内支付完毕。
3. 乙方在支付定金后，如未按时支付余款，甲方有权中止交易，定金不予退还。

第三条 甲方权利与义务

1. 甲方应保证其合法拥有该房屋的所有权，并提供有效的产权证明及相关材料。
2. 甲方在签署本合同后，应配合乙方办理房屋过户所需的其他手续，提供必要的文件和资料。
3. 甲方不得擅自将该房屋出租、抵押或转让给他人，确保该房屋在交易期间处于无争议状态。
4. 甲方对房屋的税费、物业费等应当于过户时结清。

第四条 乙方权利与义务

1. 乙方有权要求甲方提供房屋的所有权证书、土地使用权证及其他相关文件，核实房屋交易的合法性及真实性。
2. 乙方应按照约定的时间和方式支付房款，并承担相应的税费及相关费用。
3. 在实际交房前，乙方有权对房屋进行实地查看，如发现房屋存在重大缺陷，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
4. 乙方应配合甲方办理过户手续，并按规定提供必要的个人身份证明和相关材料。

第五条 房屋交付

1. 甲方应于办理完所有过户手续后，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。
2. 乙方在交房时，应对房屋进行验收，确认房屋状态良好，如有异议应在_____日内与甲方协商解决。

第六条 违约责任

1. 如甲方未按照合同约定中的时间和方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付房款总额______%的违约金，并有权解除合同。
2. 如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，以总房款的______%为标准计算，并有权解除合同。
3. 任意一方违反本合同，其行为造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条 合同生效及其他

1. 本协议自双方签字之日起生效，并至交易完成及相关义务履行完毕后终止。
2. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方应本着诚实信用的原则友好协商解决。如协商无法解决争议，任一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本合同的任何修改、补充或变更均需双方书面确认。
2. 本合同的解释及争议处理均适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：______________ 日期：__________________

乙方（签字）：______________ 日期：__________________