甲方（出租方）：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]

鉴于：
甲方为位于城市中心的商业房产的合法拥有者，愿意将其部分房屋出租给乙方用于开设咖啡馆。乙方愿意承租甲方的房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋位置：[详细地址]
1.2 房屋类型：商用
1.3 租赁面积：[面积]平方米
1.4 租赁用途：咖啡馆

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁年限]年。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，需提前[提前通知天数]天通知甲方，双方可另行协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同下的租金为：[租金金额]元/平方米，合计租金为：[总租金]元。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月1日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方需按每日租金的千分之一支付违约金。

第四条 房屋交付
4.1 甲方应在本合同生效之日起[交付时间]内，将房屋交付乙方。
4.2 房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋状态及附带设施的完整性。
4.3 如乙方在交房验收后发现房屋存在未告知的隐患或设施损坏，甲方应负责修复，费用由甲方承担。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证其对租赁房屋的合法拥有权，并应提供相关证明文件。
5.1.2 甲方有权定期检查房屋的使用情况，确保乙方的正常经营且不影响其业务。
5.1.3 甲方应按合同约定时间向乙方交付房屋并保证房屋处于可正常使用状态。
5.1.4 甲方不得随意提高租金或变更合同条款，若需变更，需提前[变更通知天数]天通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权按合同约定使用房屋进行经营活动，甲方不得干预。
5.2.2 乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋及其附属设施的完好。
5.2.3 乙方需负责日常的物业管理及维护费用，如水电费、物业管理费等。
5.2.4 乙方在经营过程中应遵循相关法律法规，维护合法经营秩序。

第六条 装修与使用
6.1 乙方在租赁期间如需对房屋进行装修，须事先书面通知甲方，并取得甲方同意。
6.2 装修期内，乙方需承担装修过程中产生的所有费用，并确保施工安全。
6.3 乙方在装修后，应在[整改时间]内完成整改，确保房屋符合相关安全标准。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按照约定时间交房，乙方有权要求甲方支付已支付租金的[比例]%作为违约金。
7.2 若乙方未能按时支付租金，除需支付违约金外，甲方有权解除合同。
7.3 任一方如有严重违约行为，另一方有权提前终止合同，并要求违约方赔偿相应损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同的变更需双方协商一致，以书面形式确认后方可生效。
8.2 在租赁期内，如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决方案。
8.3 若一方需提前解除合同，需提前[解除通知天数]天书面通知对方。

第九条 保密条款
9.1 双方对此合同及在履行合同过程中所获知的商业机密负有保密义务，未经另一方书面同意，不得向任何第三方透露。

第十条 争议解决
10.1 本合同的变更、执行及争议均适用中华人民共和国相关法律，争议应首先通过协商解决。
10.2 若协商未果，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满或合同解除为止。
11.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
地点：