甲方（卖方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
住址：________________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
住址：________________________

鉴于甲方为位于上海市中心的房产所有者，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，就二手房买卖及物业交接事宜达成以下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：______________________________
2. 房产类型：______________________________
3. 建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米
4. 房产证编号：____________________________
5. 房产现状：______________________________（如居住、出租等情况）
6. 相关抵押情况：__________________________（如无抵押，需说明）

二、买卖价格及付款方式
1. 房产成交价格为人民币____________（大写：______________）。
2. 乙方应于合同签署之日支付定金人民币____________（大写：______________）作为履约保证。
3. 剩余款项（人民币____________）应于____年__月__日前一次性支付完成。
4. 付款方式为：银行转账或现金支付，具体账号由甲方提供。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所售房产的产权清晰，无任何抵押、债务、法律纠纷。
1.2 甲方应按约定按时交付房产及相关证件。
1.3 若因甲方原因导致无法按时交房，甲方应承担由此产生的损失。
1.4 甲方有权在合同生效后，向乙方索取相应的款项。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应支付约定的房款，履行合同约定的付款义务。
2.2 乙方有权要求甲方提供与房产相关的资料和证件。
2.3 乙方应按约定时间接受房屋交接，若因乙方原因未能按时接受，甲方不承担相应责任。
2.4 若乙方未能如期支付房款，甲方有权解除合同。

四、物业交接事宜
1. 甲方应在乙方支付完全部款项后，及时将房产及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。
2. 物业交接时间定于____年__月__日，地点为房产所在地。
3. 在交接过程中，甲方须向乙方提供以下文件：
3.1 房产证复印件；
3.2 物业交接清单，列明含家具、家电等的详细信息；
3.3 相关房屋维修及保养记录（如有）。
4. 交接时，甲方应确保房产处于良好的使用状态，如发现房屋存在重大缺陷，乙方有权要求甲方修复或降低房价。

五、违约责任
1. 若甲方未能如期履行交付义务，应向乙方支付房价10%的违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，应向甲方支付房款10%的违约金。
3. 如因任一方的违约行为导致的损失，违约方应承担全额赔偿责任。
4. 若协议因一方违约而解除，另一方应全额退还已支付款项，并由违约方承担对方的合理费用及损失。

六、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改、补充，需经双方协商一致并签订书面协议。
3. 因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。
4. 任何一方如需解除合同，需提前__天通知对方，若未提前通知，应承担相应的违约责任。

七、争议解决
如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议共______页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。

甲方签字：__________________
日期：____年__月__日

乙方签字：__________________
日期：____年__月__日