甲方（出租方）：________________________
联系方式：_____________________________
地址：________________________________

乙方（承租方）：________________________
联系方式：_____________________________
地址：________________________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法拥有者，乙方有意租赁该住宅，双方本着自愿、平等、公平的原则，就本合同的有关事宜达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 甲方所出租住宅的地址为：_____________________________。
1.2 该住宅为两居室，建筑面积为________平方米，配备基本家具及电器，包括：沙发、床、冰箱、洗衣机、电视等。
1.3 甲方需向乙方提供住宅的水电气的使用情况和费用情况，并确保在租赁期间住宅设施的正常运行。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 乙方有权在租赁期满前______个月书面通知甲方是否续租，并在双方协商一致的前提下，签订新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 住宅的租金为每月_______元，乙方按月支付。
3.2 首次租金及押金（不低于一个月租金）须在签署本合同之日支付给甲方，之后租金应在每月的______日前支付。
3.3 租金支付方式为________（如：银行转账、支付宝、现金等），具体账户信息由甲方提供。
3.4 若租金逾期支付，乙方需支付违约金，违约金为逾期金额的_________%，但最长不超过______天。

第四条 押金
4.1 乙方需支付押金_______元，甲方在收取押金后，应向乙方提供押金收据。
4.2 合同解除后，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金，如存在因乙方使用不当而造成的损失，有权从押金中扣除相应金额。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方有权按时收取租金并保持住宅及其设施处于良好状态。
5.1.2 甲方应及时维修住宅内由于自身原因造成的故障，并保障乙方的正常居住需求。
5.1.3 甲方不得随意进入乙方的住所，除非在紧急情况下或提前通知并获得乙方同意。

5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方有权在租赁合同有效期间享受住宅的全部使用权。
5.2.2 乙方在使用住宅时应爱护设施，不得擅自更改房屋结构和住宅内部设施，如需改动须事先征得甲方书面同意。
5.2.3 乙方应按时交纳租金及其他应付费用，确保合法使用水电气等公共设施。

第六条 合同变更和解除
6.1 合同的变更和解除须经双方书面同意。
6.2 在租赁期间，如发生不可抗力因素（如火灾、洪水、地震等）使住宅无法继续使用，双方均可向对方提出解除合同，损失由双方协商承担。
6.3 乙方在租赁期间擅自转租、转借、转让或转售住宅的，甲方有权立即解除合同，并请求乙方承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未能按约提供住宅或提供的住宅不符合约定条件，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方未能整改，乙方可解除合同并要求赔偿因此造成的损失。
7.2 如乙方未按时支付租金，构成违约时，甲方有权按照本合同第3.4条的约定收取违约金。
7.3 任何一方因违反合同行为对对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费用等。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________________
日期：______年______月______日