甲方（出租方）：______________________________
乙方（承租方）：______________________________

鉴于甲方为城市中心某二居室（以下简称“租赁房屋”）的所有者，愿意将该房屋出租给乙方，乙方亦愿意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，达成如下协议：

一、租赁房屋概况
1.1 房屋地址：______市______区______路______号______栋______室。
1.2 房屋类型：二居室，面积______平方米，配置家具、家电包括但不限于：床、沙发、餐桌、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等。

二、租赁期限
2.1 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满后，如甲方有意继续出租及乙方有意继续租赁，双方应在租赁期满前30天内进行协商，签订续租协议。

三、租金及支付方式
3.1 租金为每季度人民币______元，应在租赁合同签署后5个工作日内一次性支付。
3.2 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：_________________________
账户名称：_________________________
银行账号：_________________________
3.3 逾期支付租金，乙方需支付所欠租金的______%作为违约金。

四、物业管理服务
4.1 甲方应提供以下物业管理服务：
- 房屋日常维护及修理
- 公共设施的维护与管理
- 保安、清洁等服务
4.2 乙方在租赁期间可向甲方提出物业管理服务的合理要求，甲方应积极配合解决。

五、甲方的权利和义务
5.1 甲方有权按约定收取租金并对租赁房屋的使用情况进行监督。
5.2 甲方应保证所出租的房屋在交付时处于良好的居住状态。
5.3 甲方应对乙方的隐私及生活习惯给予尊重，不得随意进入租赁房屋，除非有事先通知和乙方同意的情况。

六、乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按照合同约定使用租赁房屋及享受甲方提供的物业管理服务。
6.2 乙方应按照合同约定按时支付租金及其它费用。
6.3 乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋及其附属设施，爱护房屋内的设备，如有损坏应及时通知甲方并承担修理费用。

七、房屋的使用限制
7.1 乙方不得擅自改变房屋结构、用途或将租赁房屋转租、转借他人。
7.2 乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，如发现甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。

八、违约责任
8.1 甲方未按约定交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的______%/天。
8.2 乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期部分的______%作为违约金，若逾期超过______天，甲方有权单方解除合同。
8.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通协商，依据《合同法》的相关规定处理。

九、合同的变更与解除
9.1 本合同一经双方签字盖章后即生效，任何一方需变更或解除合同，应提前_____天书面通知对方。
9.2 在租赁期间，如甲方出售房屋，甲方须在出售前通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买权。

十、合同生效条件
10.1 本合同自双方签署之日起生效。
10.2 甲、乙双方应各留存一份本合同，以便日后查阅。

十一、争议解决
11.1 合同双方因本合同发生争议时，应友好协商解决；如协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：___________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________
日期：______年______月______日