甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
住址：________________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
住址：________________________

经甲乙双方协商一致，达成以下房屋买卖合同及交易服务协议，以便明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋坐落地点：北京市朝阳区________________
1.2 房屋类型：三居室
1.3 房屋建筑面积：_____________平方米
1.4 房产证号：__________________
1.5 房屋权属：甲方为本房屋的合法所有权人，无任何产权争议。

第二条 交易价格
2.1 双方确认本房屋的总交易价格为人民币_____________元（大写：__________________）。
2.2 乙方应于本协议签署时支付定金人民币_____________元（大写：__________________），定金在购房款中抵扣。
2.3 余款人民币_____________元（大写：__________________）应于过户当天一次性支付给甲方。

第三条 交易方式
3.1 本次房屋交易采用贷款购房的方式，乙方应向金融机构申请贷款。
3.2 乙方需在合同签署后____天内完成贷款审批，若逾期将对甲方说明情况。
3.3 甲方应配合乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房产证、身份证件等资料。

第四条 过户手续
4.1 过户地点：________________
4.2 过户时间：双方在本协议签署后____日内共同确定具体过户时间。
4.3 甲方应在过户当天向乙方提供合法的房产转让文件，确保所转让房屋无抵押及法律争议。
4.4 甲方应确保房屋在过户前无任何债务及法律纠纷。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权按时收到交易款项，并在所有款项到位后及时配合办理过户手续。
5.1.2 甲方应确保所售房屋的合法产权，承担因产权问题引发的法律责任。
5.1.3 甲方应对出售房屋的现状、使用情况如实告知乙方，不得隐瞒房屋存在的缺陷。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在交易前全面了解房屋的情况，包括房屋设施、物业状况等。
5.2.2 乙方应按时支付房款，确保贷款申请的准确性和有效性。
5.2.3 乙方在交易过程中应对甲方提供的材料进行核实，确认无误后方可进行支付及过户手续。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：
6.1.1 若甲方未能按约定时间提供房屋相关文件，乙方有权要求延迟交付的赔偿，赔偿金额为总房款的______%。
6.1.2 若甲方隐瞒房屋缺陷，导致乙方遭受损失，甲方需承担全部责任并赔偿乙方所有损失。

6.2 乙方违约责任：
6.2.1 若乙方未能按时支付定金或尾款，视为违约，甲方有权没收定金并要求乙方支付总房款______%的违约金。
6.2.2 若乙方因自身原因未能完成贷款申请，导致无法按时过户，乙方承担所有产生的损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。
7.2 本协议如需修改或补充，须经双方书面确认。
7.3 未尽事宜，双方可参照《中华人民共和国合同法》相关规定执行。

第八条 争议解决
8.1 双方因本合同发生的争议应友好协商解决；无法协商解决的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 附加条款
9.1 本协议壹式贰份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。
9.2 本协议中涉及的所有金额均以人民币为单位。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：_____年____月____日
地点：_________________________