甲方（出租方）：_________
身份证号：____________________
地址：__________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_________
身份证号：____________________
地址：__________________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为位于上海市市中心的高档公寓的合法拥有者，乙方希望根据下述条款和条件长期租赁该房产，双方在平等自愿、诚实守信的原则下，达成如下房产租赁合同：

第一条 租赁房产
甲方同意将位于上海市市中心______小区______号公寓（以下简称“租赁房产”）出租给乙方，租赁房产的建筑面积为______平方米，房屋结构为______，配套设施包括但不限于：________。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，如乙方希望继续租赁，需提前______个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______）。租金需于每月的______日前支付，支付方式为______（如银行转账、现金等）。
2. 乙方需向甲方支付______个月的租金作为租赁押金，押金在本合同签署后______日内支付。押金不计利息，租赁期满后，乙方按原金额一次性无息退还，前提是租赁房产处于良好状态。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所出租的房产合法合规，并确保其对出租房产的合法拥有权。
2. 甲方需在租赁期内负责出租房产的结构及设施的维护，确保其处于安全、可居住的状态。
3. 甲方需在协议签署后及时向乙方交付房产，确保乙方能够顺利入住。
4. 甲方不得随意进入租赁房产，如需进入，需提前通知乙方，并征得乙方同意。
5. 若甲方未能按时交房或存在影响乙方正常居住的情况，需赔偿乙方因此产生的合理损失。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按约定使用租赁房产，享有房屋及其配套设施带来的合法权益。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水电费、物业费等，逾期需按日支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的______%计算。
3. 乙方不得无故转租他人，若需要转租需提前______个月书面通知甲方，征得甲方同意后方可转租。
4. 乙方应妥善使用租赁房产及其设施，不得擅自改建、拆卸或损坏，若造成损坏，需负责修复或赔偿。
5. 在租赁期间，乙方须保持租赁房产的基本卫生和整洁，甲方有权定期进行检查。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按照合同条款履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，直至租金支付完毕。
3. 如一方违约致使合同无法继续履行，守约方有权单方面解除合同并要求违约方赔偿损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改均需以书面形式进行，并经双方签字确认。任何未经过修改的口头约定均无效。
2. 发生不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行时，双方应及时协商解决。
3. 本合同可在以下情形下解除：一是双方协商一致；二是一方严重违约，另一方有权单方面解除合同并赔偿损失。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并有效至租赁期满时自动终止；若续租，需在期满前______个月内协商续签新合同。

第九条 适用法律和争议解决
本合同的订立、履行及解释均适用中华人民共和国法律。因本合同产生的争议，双方应先行协商解决，协商不成可向合同签署地法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议，补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签名）：_________ 日期：______年______月______日

乙方（签名）：_________ 日期：______年______月______日