甲方（出租方）：___________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：___________
地址：______________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方承租甲方位于____________（具体地址）的商铺达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业的具体位置为：____________________________________________________。
2. 租赁物业的使用性质为：____________________________________________________。
3. 本合同所涉及的租赁物业的建筑面积为____平方米，包含（公共面积/使用面积等）______平方米。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期为______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要续租，应提前______个月通知甲方，双方可就续租条件另行协商。

三、租金及付款方式
1. 本合同的月租金为人民币______元整（小写：______元）。
2. 乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
银行账号：__________________
3. 若乙方在租金支付期限内未能按时付款，应按逾期未付款项的______%支付违约金。

四、装修期及相关条款
1. 乙方有权在租赁期开始后的______天内进行装修，装修期为______天。
2. 甲方同意提供______月的租金优惠，以补偿乙方在装修期间的经营损失。
3. 乙方在进行装修之前，应向甲方提交详细的装修方案，并取得甲方的书面批准。
4. 乙方的装修方案应符合当地的法律法规及物业管理规定，且不得损害房屋结构及安全。
5. 装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。

五、物业管理及维护
1. 乙方应妥善使用租赁物业，如出现设施设备损坏，乙方应负责修复，若系正常使用损耗，甲方负责维修。
2. 甲方应承担租赁物业的主体结构及设施的维修费用，乙方应积极配合甲方进行维修工作。

六、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性和完整性，确保乙方在租赁期内正常使用。
2. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但应提前______天通知乙方。
3. 如甲方需出售租赁物业，须提前______个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

七、乙方的权利和义务
1. 乙方应按约定的时间和方式支付租金，按合同履行相关义务。
2. 乙方有权对租赁物业进行正常使用和经营，但不得擅自改变物业的结构及使用性质。
3. 乙方在租赁期间应维护物业的整洁和安全，确保不对周边环境造成影响。

八、违约责任
1. 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体包括：
（1）对于延迟交付租赁物业的，每延迟一天应支付租金______元作为违约金。
（2）若因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。
2. 若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体包括：
（1）对于未按时支付租金的，每延迟一天需要支付逾期租金的______%作为违约金。
（2）若乙方擅自改变物业的使用性质，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应损失。

九、合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
3. 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有相同法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：______年______月______日
签订地点：____________________________________________________