合同编号：______
签订日期：______
签订地点：______

甲方（卖方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
地址：______

乙方（买方）：张先生
身份证号码：______
联系电话：______
地址：______

鉴于甲方为合法拥有北京市朝阳区_______公寓（以下简称“该房产”）的所有人，现甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，并达成如下协议，以便双方共同遵守。

第一条 房地产信息
1. 房产地址：北京市朝阳区______，小区名称：______，楼栋号：______，单元号：______，房号：______。
2. 房屋建筑面积：______平方米；使用面积：______平方米。
3. 房屋类型：______；房屋结构：______；楼层：______；产权性质：______。

第二条 购买价格
1. 双方商定该房产的交易总价为人民币______元（大写：______元）。
2. 乙方应于本合同签署后______日内支付定金人民币______元（大写：______元），作为诚意金，定金在本合同生效后按交易总价抵扣。
3. 乙方应在____年__月__日之前，将剩余房款人民币______元（大写：______元）支付给甲方指定账户。

第三条 产权过户
1. 双方应于乙方支付完全部房款后____日内，协同到相关房产管理部门办理房产过户手续。
2. 甲方应在过户前向乙方提供所有与该房产相关的合法证件，包括但不限于土地使用权证、房产证、身份证明及其他政府认可的文件。
3. 过户费用由______方承担。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证该房产的合法性、有效性，确保房屋没有抵押、查封和债务纠纷等法律风险。
2. 甲方应及时配合乙方办理房产过户手续，如实提供与房产有关的所有资料。
3. 甲方承诺在交易过程中，如因隐瞒房产权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方提供所有与该房产相关的合法文件，以进行审查。
2. 乙方应按约定支付房款，并依据法律法规办理相关手续。
3. 在房产过户完成后，乙方有权享有该房产的所有权及使用权。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能在规定时间内完成房产过户，乙方可以要求甲方支付已支付房款的_______%作为违约金。
2. 若乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同并扣除已经支付的定金。
3. 任何一方如因其原因导致合同无法履行，须承担由此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。

第七条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。
2. 若有任何补充协议或变更，须经双方共同签署确认。

第八条 其他事项
1. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
2. 合同有关条款如需解释或争议解决，均应依据中华人民共和国相关法律法规。
3. 双方均同意通过协商解决争议，如无法协商解决，双方同意提交至乙方住所地法院进行诉讼。
4. 本合同中的任何条款如被视为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和执行。

甲方（卖方）：_______（签字）
日期：______

乙方（买方）：张先生（签字）
日期：______

如需对本合同进行修改，应以书面形式通知对方，并经双方签署确认后方可生效。