甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号：[卖方身份证号]
住所：[卖方住址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号：[买方身份证号]
住所：[买方住址]

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区[具体地址]的三居室住宅的合法所有人；
2. 乙方愿意根据本合同所述条款购买该房产；
3. 双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该住宅的买卖事宜达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区[具体地址]的三居室住宅（建筑面积：[建筑面积]平米，房产证号：[房产证号]）出售给乙方，房屋附带的设施包括但不限于：空调、热水器、家具等（具体清单附于合同附件1）。

第二条 交易价格
1. 双方约定，房屋的交易总价为人民币[交易总价]元（大写：[交易总价大写]）。
2. 乙方应在签署本合同后[支付期限]天内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]），定金在总价中抵扣。
3. 剩余房款人民币[剩余房款]元（大写：[剩余房款大写]）应在过户时一次性支付给甲方。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，并保证该房屋无抵押、无纠纷、无租赁关系。
1.2 甲方应按合同约定的日期办理产权过户手续，协助乙方办理相关贷款及产权过户的手续。
1.3 甲方应保证房屋在交付时处于良好状态，若房屋存在明显损坏，应承担修复责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权按约定期限检查房屋及其附属设施，确认其状态良好。
2.2 乙方应按约定时间支付房款，遵守合同条款。
2.3 乙方如需贷款购买房屋，需自行负责相关贷款手续和费用，并确保甲方在过户时能及时收到全款。

第四条 房屋交付与过户
1. 双方约定，房屋交付时间为[交付时间]，甲方应在此时将房屋钥匙及相关证件交给乙方。
2. 双方应在房款支付完毕后[过户时限]天内，完成房屋的产权转移登记，办理过户手续。

第五条 违约责任
1. 甲方未按约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的实际损失。
2. 乙方未按约定付款的，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
3. 因不可抗力造成的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

第六条 争议解决
1. 本合同的订立、解释及履行均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方如因本合同产生任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任一方可提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，所有条款一经签署，双方均应遵守。

第八条 其他事项
1. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：