北京市丰台区二手房买卖合同及服务协议（包括交房、产权过户细则）

甲方（卖方）：______________

身份证号码：________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：______________

身份证号码：________________

联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用的原则，就北京市丰台区二手房的买卖及相关服务事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于北京市丰台区__________的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的房屋产权证编号为____________，建筑面积为____平方米，房屋坐落信息为__________。

第二条 交易价格和支付方式
1. 双方确认，该房产的交易总价为人民币（大写）_______元，（小写）________元。
2. 乙方应在签署本协议后的_____个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）_______元，（小写）________元。该定金将在正式签署房屋买卖合同后转为交易款的一部分。
3. 交易款的剩余部分应于产权过户之日，支付给甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部交易款后，及时配合乙方进行产权过户手续。

第三条 产权过户细则
1. 甲方承诺该房产产权明晰，合法有效，无抵押、无纠纷、无权利负担，并承担因产权瑕疵导致的相关责任。
2. 甲方和乙方应自本协议签署之日起_____个工作日内，完成产权过户的所有手续，包括但不限于：
(1) 提供必要的房屋产权证明文件；
(2) 双方签署房屋买卖合同；
(3) 共同前往房产管理部门办理过户手续。
3. 产权过户所需的税费由双方按照各自的法律规定承担。

第四条 交房细则
1. 甲方应在乙方支付完交易款后_____个工作日内，将该房产交付给乙方。
2. 甲方应确保交房时该房产处于良好状态，并提供相关的房屋使用说明及维修记录。
3. 交房时，甲方应向乙方交付房屋钥匙及相关证件，包括：房屋产权证、土地使用权证、物业管理证明等。

第五条 权利义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权根据法律规定收取房屋交易款项，并承担因房产瑕疵引起的法律责任。
(2) 甲方应如实告知乙方与房产相关的情况，如房产抵押、租赁等信息。
(3) 在交房前，甲方应妥善维护该房产，确保其安全和完好。
2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在交房后正常使用该房产，享有房屋附属权益。
(2) 乙方应按约定时限向甲方支付交易款，并在交易过程中协助甲方完成相关手续。
(3) 乙方应在交房后承担房产的使用风险及相关费用（如水电费、物业费等）。

第六条 违约责任
1. 如一方未能履行本协议项下的义务，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。
2. 甲方逾期交房的，每逾期一天，需向乙方支付交易总价的______%作为违约金。
3. 乙方未按约定支付交易款的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金作为违约损失。
4. 违约方应赔偿对方因违约而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 合同生效条件
本协议自甲乙双方签字之日起生效，双方应严格履行协议内容。协议的任何变更或补充，均需以书面形式确认，并经双方签字认可。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如出现争议，甲乙双方应及时协商解决；如协商不成，可向乙方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行商议补充协议。

第九条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 甲乙双方确认已认真阅读本协议条款，理解其内容，并自愿签署本协议。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：
签字： 签字：
日期： 日期：
地点： 地点：